대형복합쇼핑센터가 주변 아파트 가격에 미치는 영향 - 하남시 스타필드를 사례로 -
A Study on the Impact of Large-Scale Complex Shopping Center on Apartment Prices - Case of Starfield Hanam -
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초록
본 연구는 각 유통업체의 대형마트가 시장 포화상태에 접어들면서 출점이 시작된 대형복합쇼핑센터의 개발이 주변 아파트 가격에 미치는 영향에 대한 분석이다. 분석을 위하여 하남시에 위치한 스타필드(이하 ‘스타필드하남’)을 사례로 하였다. 스타필드하남은 백화점과 할인점, 여가시설이 복합된 연면적 약 460,000㎡의 대규모 복합쇼핑센터로써 대형복합쇼핑센터 출점에 따른 주변 아파트 가격변화에 대한 연구에 적합한 사례로 볼 수 있다. 분석방법은 헤도닉가격모형을 사용하였다. 종속변수로 아파트가격을, 설명변수로 주거특성 및 단지특성, 지역특성을 사용하였다. 분석결과 대형복합쇼핑센터의 출점은 인근 아파트 가격에 긍정적 영향을 미치는 것으로 나타났다. 복합쇼핑센터와의 거리가 1m 멀어질수록 3.3㎡당 아파트 가격은 0.028만 원 감소하는 것으로 분석되었고, 아파트 가격에 영향을 미치는 거리범위는 대형복합쇼핑센터 반경 약 2,000m로 파악되었다.
Abstract
This study analyzes the effects of a large-scale complex shopping center on surrounding apartment prices. This study investigated Starfield Hanam, a large-scale complex shopping center located in Hanam City. Starfield Hanam has a total floor area of 460,000 square meters, and is a combination of department stores, discount stores and leisure facilities. For the analysis, the Hedonic price function was used. Apartment price was used as a dependent variable; and residential characteristics, complex characteristics, area characteristics were used as explanatory variables. The results of analysis show that the opening of a large complex shopping center positively affected the price of nearby apartments. According as the distance from the complex shopping center increased by 1m, the price of apartment per 3.3㎡ was reduced by 0.028 million won. The distance range affecting apartment price is estimated to be about 2,000m.
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