대규모 교외형 복합상업시설이 아파트 가격에 미치는 시공간 영향
Space and Time Effects of Large-Scale Suburban Commercial Facility on Apartment Prices
0
조회
0
다운로드
10
인용
0
참고문헌
키워드
초록
최근 들어 사회 전반적으로 여행·레저·문화체험과 같은 다양한 활동이 늘어나고 있다. 그에 따라 소비와 문화를 함께 즐길 수 있는 대규모 교외형 복합상업시설의 입지 및 해당 시설의 주택시장에 대한 영향이 주요 관심 대상이 되고 있다. 이러한 측면에서 본 연구는 경기도 고양시에 위치한 대규모 교외형 복합상업시설인 스타필드를 대상으로 인접한 지역의 아파트 가격에 대한 개발 전후 및 공간적 인접성에 따른 복합적 영향을 이중차분법을 이용해 실증분석하였다. 분석 결과를요약하면 다음과 같다. 첫 번째, 구조·단지특성, 접근성과 같이 아파트 가격에 중요하게 영향을 미친다고 인식된 변수들은대체로 기존 선행연구와 유사한 수준의 영향이 있음을 확인하였다. 두 번째, 교외형 복합상업시설의 개장 시점은 아파트가격에 큰 영향을 미치지는 못한 것으로 나타났다. 세 번째, 그러나 교외형 복합상업시설 입지는 아파트 가격에 유의한영향을 미치는 것으로 나타나, 관련 시설의 입지는 주변 아파트 가격상승의 원인으로 작용할 수 있다는 점을 확인하였다.
Abstract
In recent years, various activities such as travel, leisure, and cultural experiences have been increasing throughout society. As a result, the location of large-scale suburban commercial facilities where consumption and culture can be enjoyed together and the price impact of the facilities on the housing market are becoming the major interest. Accordingly, the purpose of this study was to investigate the impact of the large-scale suburban commercial facility (starfield located in Goyang City) on adjacent apartment prices in terms of opening and spatial proximity mainly using the difference in differences method. The main results are as follows. First, variables that were perceived to have a significant impact on apartment prices, such as structure, complex characteristics, and accessibility, were generally found to have similar impacts with previous research. Second, it was found that the opening date of the commercial facility did not have a significant impact on apartment prices. Third, however, the location of the facility was found to have a significant impact on apartment prices, confirming that the related facilities can act as a cause for the increase in the price of nearby apartments. In particular, the higher the proximity, the more positive the effect was on the prices.
참고문헌 (39)
- 강수진, "지하철 노선 및 역사특성이 아파트 매매가격에 미치는 영향 분석", 국토연구, 89, pp.149~162 (2016), 국토연구원[DOI]
- 구경민, "서울시 뉴타운 개발이 주변지역 주택가격에 미치는 영향 분석 - 2·3차 뉴타운 개발 사업을 중심으로 -", 국토계획, 44(4), pp.79~93 (2009), 대한국토·도시계획학회
- 권화중, "지하철 개통전후 역세권의 지가변화분석", 석사, 도시계획, pp.2001
- 김상환, "초고층 주상복합 건물의 개발사업 단계에 따른 주변지역 아파트가격의 변화에 관한 연구", KIEAE Journal, 10(5), pp.159~164 (2010), 한국생태환경건축학회
- 김태경, "생활지향형 요소의 근린주거공간 분포특성 연구: 경기도 시·군을 중심으로", 도시행정학보, 25(4), pp.231~251 (2012), 한국도시행정학회
- 남형권, "교육시설 인접성이 아파트 가격에 미치는 공간적 영향분석", 부동산연구, 26(2), pp.97~109 (2016), 한국부동산연구원
- 문태헌, "공간지리적 요인과 주거특성을 고려한 공동주택 가격결정 분석", 한국지리정보학회지, 11(1), pp.68~79 (2008), 한국지리정보학회
- 박나에, "지역 및 근린생활환경이 주상복합아파트 가격에 미치는 영향 연구", 부동산연구, 23(2), pp.153~170 (2013), 한국부동산연구원
- 박운선, "헤도닉 가격모형을 활용한 아파트 가격결정요인 분석 - 서울시 및 부산시를 중심으로 -", 대한부동산학회지, 28(2), pp.245~271 (2010), 대한부동산학회
- 배진희, "지하철 신분당선 개발사업이 주변 아파트 가격에 미치는 영향 분석: 용인시 수지구를 중심으로", 도시행정학보, 31(4), pp.83~99 (2018), 한국도시행정학회[DOI]
- 성현곤, "대중교통 중심의 개발(TOD)이주택가격에 미치는 잠재적 영향", 지역연구, 27(2), pp.63~76 (2011), 한국지역학회
- 손호성, "행정학･정책학 연구에서의 이중차분 추정기법의 활용과 쟁점", 현대사회와 행정, 28(3), pp.1~31 (2018), 한국국정관리학회[DOI]
- 송호창, "주상복합아파트의 주택규모별 가격결정요인 분석", 서울도시연구, 9(3), pp.79~92 (2008), 서울연구원[DOI]
- 신수현, "도심형복합상업시설이 주변 아파트 가격에 미치는 영향 -경방 타임스퀘어를 중심으로-", 부동산학보, (54), pp.60~73 (2013), 한국부동산학회
- 안지상, "복합용도개발특성이 주변지역 아파트가격에 미치는 영향", 부동산학연구, 16(2), pp.133~147 (2010), 한국부동산분석학회
- 여흥구, "할인점의 이용권 분석에 관한 연구", 국토계획, 38(7), pp.25~41 (2003), 대한국토·도시계획학회
- 오민경, "혐오시설이 인근 아파트가격에 미치는 영향에 관한 연구 – 고양환경에너지시설을 중심으로", 국토계획, 51(6), pp.169~180 (2016), 대한국토·도시계획학회
- 오지연, "대공원이 주변 아파트가격에 미치는 영향: 울산광역시 울산대공원을 중심으로", 대한건축학회 학술발표대회 논문집-계획계, 24(2), pp.895~898 (2004)
- 윤병우, "교육환경과 아파트 전세가격간의 관계 분석", 부동산학보, (47), pp.23~38 (2011), 한국부동산학회
- 이규태, "대형 복합쇼핑몰 개발이 지가에 미치는 영향에 관한 연구 : 스타필드 하남을 중심으로", GRI연구논총, 20(2), pp.53~78 (2018), 재단법인 경기연구원
- 이재우, "교외형 복합쇼핑몰이 지역에 미치는 영향요인 평가분석", 부동산학보, (58), pp.19~32 (2014), 한국부동산학회
- 임보영, "대규모 도심공원 개발여건 변화에 따른 아파트가격의 시기별 영향 분석 -서리풀공원을 중심으로-", 지역연구, 30(3), pp.53~70 (2014), 한국지역학회
- 전경구, "교육환경이 아파트 가격에 미치는 상호작용 효과분석 - 위계선형모형을 중심으로 -", 한국지역개발학회지, 24(3), pp.1~24 (2012), 한국지역개발학회
- 전영훈, "대형복합쇼핑센터의 개장과 거리가 아파트 가격에 미치는 영향 : 서울롯데월드타워를 대상으로", 산업경제연구, 33(1), pp.245~267 (2020), 한국산업경제학회[DOI]
- 정형철, "구조방정식을 이용한 서울시 권역별 주상복합아파트 실거래가영향요인 및 인과구조 분석", 서울도시연구, 10(1), pp.61~74 (2009), 서울연구원[DOI]
- 천인호, "풍수의 물흐름에 따른 주택가격의 결정 - 한강의 궁수 및 반궁수 입지를 중심으로-", 서울도시연구, 10(1), pp.75~87 (2009), 서울연구원[DOI]
- 최막중, "엔터테인먼트형 복합상업시설이 광역적ㆍ국지적 상권구조에 미치는 영향 - 영등포 타임스퀘어를 중심으로", 도시설계, 13(3), pp.93~107 (2012), 한국도시설계학회[DOI]
- 최유란, "MAS를 이용한 대규모 복합개발의 주변상권에 대한 파급효과 분석 - 청량리 균형발전촉진지구 및 왕십리역 민자역사개발지구를 중심으로 -", 국토계획, 44(1), pp.31~43 (2009), 대한국토·도시계획학회
- 최형석, "도심형복합상업시설의 주변지가 파급효과에 대한 실증분석- 영등포 타임스퀘어를 중심으로 -", 부동산학보, (58), pp.60~71 (2014), 한국부동산학회
- 한승훈, "이중차분기법의 논리와 응용", 한국정책분석평가학회 학술대회 발표논문집, 2018(4), pp.261~273 (2018)
- 황관석, "이중차분법을 이용한 수도권 DTI 규제효과 분석", 주택연구, 23(4), pp.157~180 (2015), 한국주택학회
- 황재홍, "국내 대형 복합쇼핑몰의 공간구조 비교분석: 용산 I-PARK MALL을 중심으로", 대한건축학회 학술발표대회 논문집, 28(1), pp.73~76 (2008)
- 황형기, "한강조망이 주택가격에 미치는 영향", 주택연구, 16(2), pp.51~72 (2008), 한국주택학회
- Bowes, D., "Identifying the Impact of Rail Transit Stations on Residential Property Values", Journal of Urban Economics, 50(1), pp.1~25 (2001)
- Card, D., "Minimum Wages and Employment : A Case Study of the Fast-Food Industry in New Jersey and Pennsylvania", The American Economic Review, 84(4), pp.772~793 (1994)
- Haughwout, A. F., "The Price of Land in the New York Metropolitan Area", Current Issues in Economics and Finance, 61, pp.1~7 (2008)
- Rail Transit Investments, Real Estate Values, and Land Use Change: A Comparative Analysis of Five California Rail Transit Systems, "Landis, J.", IURD, University of California at Berkeley, ~ (1995)
- Pan, Q., "The Impacts of an Urban Light Rail System on Residential Property Values: A Case Study of the Houston Metro Rail Transit Line", Transportation Planning and Technology, 36(2), pp.145~169 (2013)
- Zhang, L., "The Effects of a Shopping Mall on Housing Prices: A Case Study in Hangzhou", International Journal of Strategic Property Management, 23, pp.65~80 (2018)