인구요인을 고려한 주택매매 거래량 결정요인 연구
Study on the Determinants of Housing Sales Transaction Volume Considering Population Factors
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초록
본 연구는 주택 거래량 결정요인을 분석하였으며, 특히 주택수요 추정의 중요 변수인 연령대별 인구를 분석모형에 반영하였다는 점에서 차별점이 있다. 연구의 주요 결과는 다음과 같다. 첫째, 주택가격 변동과 거래량 간의 동조화 현상을 재확인하였다. 둘째, 시장금리를 제외하였을 때 주택 거래량의 변동성에 가장 큰 영향을 미치는 요인은 주택시장에 대한 심리적 요인이라 할 수 있다. 셋째, 연령대별 인구 측면에서 20~30대 인구는 거래량에 미치는 영향이 있다고 확신할 수 없지만, 40~50대 인구는 주택 거래량에 가장 큰 영향을 주고 있었다. 넷째, 60대 이상 인구는 많아질수록 거래량이 감소하는 것을 확인하였다. 전국적으로 60세 이상 인구는 2020년 이후 매년 4% 내외로 증가 중인 점을 고려할 때 고령화로 인한 거래량 감소가 매년 발생하고 있는 실정이다. 저출생, 고령화와 같은 인구구조의 변화와 지방소멸 등의 패러다임 전환 속에 이번 연구는 인구요인이 주택 거래량에 미치는 영향을 확인하였다는 점에서 시사하는 바가 크다. 특히 주택매매와 직결되는 취득세 등의 지방세수와 부동산중개업 측면에서 정책적인 공헌을 할 것으로 판단된다.
Abstract
This study analyzed the determinants of housing transaction volume and applied the demographic composition by age group which is an essential factor to estimate housing demand to the analytical model. The key findings of the study are as follows: Firstly, the study reaffirmed the co-movement phenomenon between fluctuations in housing prices and transaction volumes. Secondly, aside from market interest rates, the most influential factor affecting the volatility ofhousing transactions was identified as psychological factors to the housing market. Thirdly, in terms of population demographics, individuals in their 20s and 30s had a relatively small impact on transaction volumes, while those in their 40s and 50s had the biggest impact. Fourthly, the study confirmed a decrease in transaction volumes in proportion to an increase in the population aged 60 and older. Given that since 2020 individuals aged 60 or older have been increasing by approximately 4% every year, this aging trend contributes to an annual decline in transaction volumes. Amidst paradigm shifts in population demographics such as low birth rates, aging and local extinction, this study carries significant implications by confirming the impact of demographic factors on housing transaction volumes. In particular, this study is expected to give a contribution to policy decisions for local taxes such as acquisition ones directly tied to housing sales and the real estate brokerage market.
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