금융위기가 대구지역 아파트 매매가격과 전세가격 간 관계에 미친 영향
An effect of global economic crisis on the relationship between sales price and chonsei price in Daegu apartment market
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초록
본 연구는 글로벌 경기 침체로 인해 아파트 매매가격이 전세가격에 미치는 영향을 변화시켰는지를분석하는 것을 목적으로 한다. 이를 위해 세 가지 가설을 검정했다. 검정 결과, 글로벌 경기 침체는 매매가격에 대한 전세가격의 비대칭성에 영향을 미치지 않은 것으로 나타났다. 다만 글로벌 경기 침체는 매매가격에 대한 전세가격의 영향을 확대시켰다. 또한 글로벌 경기 침체는 매매가격이 전세가격의 변동성에 미치는 영향을 축소했다. 마지막으로 글로벌 경기 침체는 호재일 때 전세가격 변동성의 변화폭이 악재일 때 전세가격 변동성의 변화폭보다 큰 비대칭성에는 아무런 영향도 미치지 않은 것으로 나타났다.
Abstract
This paper is trying to the test if the global economic crisis had the effect on the relationship between sales price and chonsei price in Daegu apartment market. And three hypotheses are tested. Firstly, the global economic crisis didn't change the asymmetric response of the chonsei price on the sales price. But the effect of the chonsei price on the sales price is larger after the global economic crisis than before. Secondly, the global economic crisis reduced the variance of the chonsei price by the change of the sales price. Finally, the global economic crisis made no change to the asymmetry in the variance of the chonsei price to the news. The response of the variance of the chonsei price is asymmetric to good news and bad news.
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