인구 고령화가 대구·경북의 주택가격에 미치는 영향
The Effect of Aging on House Prices in Daegu·Gyeongbuk Regions
0
조회
0
다운로드
1
인용
0
참고문헌
키워드
초록
본 연구는 1990년부터 2017년까지 Takáts(2012)의 모형을 이용하여 패널 회귀분석을 통해 한국의 고령화가 주택가격에 미치는 영향을 분석한다. 특히 7개 특별․광역시 중 두 번째로 고령화가 심각하게 진행되고 있는 대구광역시와 경상북도를 중심으로 고령화가 주택가격에 미치는 영향을 분석하였다. 실증분석 결과는 다음과 같다. 첫째, 고령화는 주택가격을 하락시킨다. 이는 고령화가 주택수요를 감소시켜 주택가격의 하락으로 이어질 것이라는 Takáts의 결과는 지지한다. 둘째, 고령화가 주택가격에 미치는 음(-)의 영향은 한계체감한다. 이는 고령화가 주택가격을 감소시키겠지만 그 영향이 체감적으로 감소한다는 것을 의미한다. 셋째, 대구광역시와 경상북도의 고령화가 주택가격에 미치는 영향은 다른 지역과 차이가 존재하지 않는다. 즉, 전국을 대상으로 한 분석과 마찬가지로 고령화는 주택가격을 하락시킨다는 것으로 해석할 수 있다. 최근 대구의 주택가격은 지속적으로 증가하였으나 인구적 요인 고려할 경우 주택 매도가 유의하게 일어날 것으로 추론할 수 있다.
Abstract
We investigate the relationship between aging and house price using the empirical model of Takáts(2012) from 1990 to 2017. In particular, we analyzed the effects of aging on house prices, mainly in Daegu Metropolitan City and Gyeongsangbuk-do, where aging is seriously. Our main results are as follows. First, like Takáts, the aging is significantly and negatively affects the house price index, suggesting that aging reduces house demand, lowering house prices. Second, The negative effect of aging on house price decrease at a decreasing rate as aging increase. This means that aging has a non-linear affect on house prices. Third, the effects of the aging of Daegu and Gyeongbuk on housing prices did not differ from other regions. In other words, as the whole country, aging will reduce the house prices in the Daegu-Gyeongbuk region. Recently, house prices in Daegu have been steadily increasing, but it can be inferred that the sale of housing will be significant considering the demographic factors.
참고문헌 (41)
- 김갑성, "주택가격변화율의 지역적 차이분석: 서울 및 주변 신도시의 아파트를 중심으로", 지역연구, 19(1), pp.47~61 (2003)
- 부동산 시장의 구조변화에 대한 실증분석, "김갑성", 삼성경제연구소, ~ (1999)
- 김민정, "인구고령화가 주택시장에 미치는 영향에 관한 연구", 대한건축학회논문집, 30(5), pp.27~34 (2014), 대한건축학회
- 김선태, "베이비부머의 은퇴와 아파트가격의 규모탄력성 - 부천시 중동 신도시를 사례로 -", 부동산학보, (54), pp.98~109 (2013), 한국부동산학회
- 김영재, "패널공적분을 이용한 한국 주택가격 결정요인 분석", 한국경제연구, 29(4), pp.141~169 (2011), 한국경제연구학회
- 박주영, "(The)Spatial patterns of housing price in submarket:the Seoul metropolitan areas", 석사, Planning and Engineering, pp.2003
- 김주영, "가구특성이 주택점유형태와 주택유형 선택에 미치는 영향 분석- 생애주기상 가구원수 변화와 가구의 경제적 특성을 중심으로 -", 주택연구, 21(4), pp.65~89 (2013), 한국주택학회
- 박헌수, "인구구조 변화가 주택가격에 미치는 영향 분석: 서울 및 6대 광역시를 중심으로", 부동산연구, 24(2), pp.23~32 (2014), 한국부동산연구원
- 가계부채, 주택가격, 인구구조의 동태적 연관성 분석, "배영수", 한국은행 대구경북본부, ~ (2015)
- 손정식, "부동산가격 예측모형에 관한 연구", 주택연구, 11(1), pp.49~75 (2003), 한국주택학회
- 송인호, "주택시장과 거시경제의 관계－주택가격, 금리, 소비, 총생산을 중심으로－", 부동산·도시연구, 8(1), pp.47~65 (2015), 부동산도시연구원
- 송인호, "주택시장의 추세적 요인 분석 : 일본과의 비교를 중심으로", pp.1~52 (2014), 한국개발연구원
- 심성훈, "통화량 변동이 물가와 주택가격에 미치는 영향", 주택연구, 12(2), pp.55~87 (2004), 한국주택학회
- 오강현, "인구고령화가 주택시장에 미치는 영향" (2017), 한국은행경제연구원
- 이광택, "주택가격과 변동요인간의 인과성에 관한 실증분석", 부동산학연구, 2, pp.79~104 (1999)
- 이영수, "한국의 주택가격과 거시경제: SVAR 분석", 부동산학연구, 14(3), pp.129~147 (2008), 한국부동산분석학회
- 이준용, "자료 주기에 따른 벡터시계열모형 결과의 차이: 서울시 아파트 시장의 분석사례", 주택연구, 18(2), pp.117~139 (2010), 한국주택학회
- 이창무, "가구특성을 고려한 장기주택수요 예측모형 - 보완된 Mankiw & Weil 모형을 적용하여 -", 국토계획, 44(5), pp.149~161 (2009), 대한국토·도시계획학회
- 정의철, "인구구조 변화에 따른 장기주택수요 전망에 관한 연구", 국토계획, 40(3), pp.37~46 (2005), 대한국토·도시계획학회
- 조성호, "가구특성이 부동산자산 구성에 미치는 영향에 관한 연구", 부동산도시연구, 6(2), pp.25~40 (2014)
- 최성호, "비선형 Mankiw-Weil 주택수요 모형 - 수도권 지역을 대상으로 -", 부동산학연구, 16(1), pp.117~130 (2010), 한국부동산분석학회
- 홍정효, "국내 부동산시장과 주요 거시경제지표들간의 선-후행성 연구", 金融工學硏究, 8(2), pp.97~125 (2009), 한국금융공학회[DOI]
- 이철수, "사회복지학 사전" (2009), 블루피쉬
- Ando, A, "The ‘Life Cycle’ Hypothesis of Saving: Aggregate Implications and Tests", American Economic Review, 53(1), pp.55~84 (1963)
- Bergatino, S. M, "Life Cycle Investment Behavior, Demographics and Asset Prices", Ph.D, pp.1998
- Brumberg, B, "Post-Keynesian Economics", pp.388~436 (1954), Rutgers University Press
- Determinants of Real House Prices Dynamics, "Capozza, D. R", NBER, ~, pp.Working Paper, 9262 (2002)
- asqualw, D, "Housing Market Dynamics and the Future of Housing Prices", Journal of Urban Economics, 35 (1994)
- Flavin, M, "Owner-occupied Housing and the Composition of the Household Portfolio", American Economic Review, 92, pp.345~362 (2002)
- Green, R, "Age, Housing Demand, and Real House Price", Regional and Urban Economics, 26(5), pp.465~480 (1995)
- Henderson, J. V, "A Model of Housing Tenure Choice", American Economic Review, 73, pp.98~113 (1983)
- Aging and Urban House Prices, "Hiller, N", Centre for European Economic Research, ~, pp.Discussion Paper No.15-024 (2015)
- Kraft, H, "Optimal Housing, Consumption, and Investment Decisions over the Life Cycle", Management of Science, 57, pp.1025~1041 (2011)
- Krainer, J, "Housing markets and demographics", FRBSF Economic Letter, 2005(21) (2005)
- Mankiw, N. G, "The Baby Boom, the Baby Bust and the Housing Market", Regional Science and Urban Economics, 19, pp.235~258 (1989)
- Meen, G, "The Time Series Behavior of House Prices: A Trasatlantic Divide", Journal of Housing Economics, 11, pp.1~23 (2002)
- Skinner, J. S, "Is Housing Wealth a Sideshow?”, Advances in the Economics of Aging", pp.241~272 (1996), University of Chicago Press
- Takáts, E, "Aging and House prices", Journal of Housing Economics, 21, pp.131~141 (2012)
- Piet, E, "Demographics, human capital, and the demand for housing", Journal of Housing Economics, 26, pp.19~32 (2014)