실거래가격을 활용한 공동주택공시가격의 형평성 분석
Equity of Multi-unit Housing Announced Price Based on Sales Price
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초록
본 연구는 실거래가격을 활용하여 공동주택공시가격의 수평적 형평성과 수직적 형평성 여부를 규명하는데 목적이 있다. 형평성을 충족하기 위해서는 동일한 가치를 가지는 부동산은 동등하게 평가되어야 하고, 상이한 가치를 가지는 부동산은 동등한 실가반영률로 평가되어야 한다. 분석결과 공동주택공시가격은 수평적 불형평성과 수직적 불형평성이 존재하는 것으로 나타났다. 수평적 형평성의 분석을 통해 지역별로 실가반영률이 상이하고, 분산계수와 변이계수는 차이가 있으며, 용도지역과 공동주택 전용면적의 규모에 따른 불형평성이 확인되었다. 수직적 형평성은 가격관련격차계수는 적정수준이나, 공시가격수준에 따른 불형평성이 존재하고, 회귀분석모형을 통해 달서구(상인동)ㆍ수성구(범어동)는 역진적 불형평성, 북구(침산동)는 누진적 불형평성을 확인하였다. 본 연구의 시사점으로 첫째, 70%수준인 실가반영률의 상향조정, 둘째, 공시가격의 수평적ㆍ수직적 형평성 제고노력과 실가반영률의 지속적인 모니터링 등을 제시하였다. 본 연구의 결과는 공동주택공시가격의 형평성 제고에 기여할 수 있으며, 부동산가격공시제도에 관한 정책수립의 기초자료로 활용될 수 있을 것이다.
Abstract
The purpose of this study is on establishing the existence of horizontal equity and vertical equity of Multi-unit Housing Announced Price by utilizing the sales price. To fulfil equity, properties with equal value must be equally evaluated and properties with different values must be evaluated with equal assessment ratio. As a result of the study, both the vertical inequity and horizontal inequity were existent in the Multi-unit Housing Announced Price. Through the analysis of horizontal equity, differences in assessment ratio for each region, differences in COD and COV as well as inequity according to the zoning and exclusive area of multi-unit housings were confirmed. Although the coefficient of PRD is at optimum level in the vertical equity, there existed inequity according to announced price levels. Also, regressive inequity were found in the regions of Dalseo-gu(Sangin-dong), Suseong-gu(Beomeo-dong) and progressive inequity were found in Buk-gu(Chimsan-dong) through the regression analysis. As implications of this study, the raise of assessment ratio with 70% level and efforts to improve verticalㆍhorizontal equity as well as the continuous monitoring of assessment ratio were presented. The results of this study can contribute to enhancing the equity in Multi-unit Housing Announced Price and can be utilized as the basic data for policy making in real estate price announcement system.
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