ESG 가치형성요인을 반영한 감정평가:오피스 빌딩을 중심으로
Appraisal Reflecting ESG Value-Forming Factors: The Case of Office Buildings
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초록
최근 선진국을 중심으로 기업에 대한 투자와 평가에서 ESG는 가장 중요한 판단기준이 되었다. 이에 부동산에도 ESG 요인은 반영되고 있으며 가치에도 영향을 미치고 있다. 이 연구는 일반 오피스 빌딩과 ESG오피스 빌딩을 구분하여 임대료에 유의한 차이가 있는지 살펴본 후에 ESG 오피스 빌딩에 대한 비교방식과 수익방식 평가에서 ESG 요인 중 특히 ‘E’ 요인에 대하여 이를 어떻게 반영하여 평가해야 하는지 제시하였다. 비교방식인 거래사례비교법에서는 사례선정이 가장 중요한데 그 기준으로 G-seed 최우수등급, 2등급 또는 LEED Platinum, Gold 등급을 받은 건물을 선정기준으로 적용할 수 있다. 일반 오피스 빌딩과 비교할 때에는 구체적인 비교항목을 제시하였다. 수익방식에서는 서울역과 삼성역 초역세권 유사 오피스 빌딩 14개소를 조사해본 결과 ESG 오피스 빌딩인 경우는 일반 오피스 빌딩에 비하여 임대료 수입에 있어 우세성(경쟁력)을 가지고 있는 것으로 나타나 이를 적정히 반영하여 평가하여야 함을 제시하였다.
Abstract
In recent years, ESG has become the most important criterion for investment and evaluation in enterprises, especially in developed countries. Accordingly, ESG factors are reflected in real estate and are also affecting value. After examining whether there is a significant difference in rent between general and ESG office buildings, this study suggests how to reflect and evaluate ESG factors, especially the 'E' factor, in the comparative and profitable evaluation of ESG office buildings. In a sales comparison approach, case selection is the most important, and as a standard, buildings with G-seed best grade, second grade, or LEED Platinum and Gold grade can be applied as a selection criterion. When compared to general office buildings, specific comparison items were present. According to a survey of fourteen similar office buildings around Seoul Station and Samseong Station, ESG office buildings have an advantage in rent income (competitiveness) over general office buildings, which should be properly reflected and evaluated in appraisals.
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