오피스시장의 자연공실률 이론모형연구
A Study on Theory Model of Natural Vacancy Rate in the Office Market
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초록
본 연구에서는 오피스시장의 특성을 나타내는 중요한 개념인 자연공실률에 대한 새로운 이론 모형의 개발을 연구목적으로 한다. 자연공실률의 기본개념은 기존 부동산학 연구 자료를 통해 발표되어 왔는 데 일반적으로 오피스시장에서 공실률이 자연공실률 상단에 있을 때에는 임대료는 하락하고 공실률은 균형으로 상향 움직이곤 한다. 이러하듯 자연공실률의 계산은 상당히 중요한 데, 그것은 자연공실률 하단의 공실률 흐름이 전반적인 시장 상황의 감시를 용이하게 하기 때문이다. 이에 본 연구에서는 새로운 이론 모형과 같은 이론적 연구를 진행하였다. 또한 오피스시장에서의 수요와 공급시장의 특성을 이해하고 자연공실률에 대한 새로운 이론 모형을 개발하기 위해서, 본 연구에서는 자연공실률이론, 순수자연공실률이론, 정보조절형 자연공실률이론, 구조조절형 자연공실률이론을 개발하였다. 본 연구에서는 지금까지 연구되지 않았던 자연공실률에 대한 독창적인 여러 이론모형개발 및 연구 방법론을 도출하는 데 중점을 두었다.
Abstract
The purpose of this study is to make a new theoretical study of the natural vacancy rate. The concept of natural vacancy rate is relatively established in the real estate literature. When vacancy rates are above the natural vacancy rate, rents will fall and vacancies will drift upward toward equilibrium. The determination of the natural vacancy rate is therefore significant in that it can facilitate the monitoring of the market conditions since a vacancy rate below the natural vacancy signifies fight market. As the results of this study, we developed the theoretical study such as new theory model. In this study, the natural vacancy rate theory, the pure natural vacancy rate theory, the information adjust natural vacancy Rate theory and the structure adjust natural vacancy rate theory were developed.
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