공간 회귀와 공간 필터링을 이용한 서울시 젠트리피케이션의 발생 원인 및 특징 분석
Spatial Analysis of Gentrification in Seoul Using Spatial Regression and Filtering Model
0
조회
0
다운로드
22
인용
0
참고문헌
키워드
초록
젠트리피케이션은 도시 내부의 낙후된 근린이 재활성화되는 도시 현상을 의미하며, 서울시에서도 젠트리피케이션 현상이 발생하는 중이다. 본 연구는 2000년대 서울시 젠트리피케이션 발생의 원인 및 특징을 분석하기 위해 여러 공간 회귀 모형을 적용하고, 결과를 분석한다. 이를 통해서 서울시의 젠트리피케이션 발생 지역을 탐색하고 젠트리피케이션의 특징을 규명한다. 본 연구는 일반 선형 회귀 모형과 공간 시차 모형, 공간 오차 모형, 아이겐벡터 공간 필터링 모형을 비교하였으며, 결과 중 아이겐벡터 공간 필터링 모형이 가장 적합한 것으로 나타났다. 회귀 분석 결과 평균 연령 변화, 총 인구 변화, 아파트 가구 수 변화, 지방세 징수액 변수가 유의미하게 나타났다. 본 연구는 2000년대 서울시의 젠트리피케이션이 재개발 젠트리피케이션의 특성을 가짐을 확인하였으며, 젠트리피케이션이 일어난 지역을 제시하여 서울의 주거 공간 변화를 보여주는 의의를 갖는다.
Abstract
Gentrification is an urban phenomenon accompanied by revitalization of declined inner-city neighborhoods. This research applies several spatial regression models for analyzing reasons and characteristics of gentrification in Seoul and chooses the most suitable regression model. Furthermore, this study explores gentrified areas and characteristics of gentrification in Seoul. Ordinary least square (OLS) model, spatial lag model, spatial error model, and eigenvector spatial filtering model are applied for the analysis, and the eigenvector spatial filtering model that uses spatial lag process has performed best. Four exploratory variables such as average age change, total population change, apartment household change, and amount of local taxes are statistically significant are analyzed. Features of gentrification of Seoul in the 2000’s have a tendency for new-build gentrification and renewal-induced gentrification. This research shows gentrified areas and change of residential districts in Seoul.
참고문헌 (53)
- 김걸, "서울시 젠트리피케이션의 발생원인과 설명요인", 한국도시지리학회지, 10(1), pp.37~49 (2007), 한국도시지리학회
- 김걸, "A Review of the Research Trends of Gentrification", 한국도시지리학회지, 11(1), pp.75~84 (2008), 한국도시지리학회
- 김도영, "사회경제적 지위가 건강수준과 의료서비스 이용에 미치는 영향에 관한 연구", 인문사회과학연구, 16(4), pp.329~369 (2015), 인문사회과학연구소
- 김승원, "쯔쯔가무시증의 공간 분석 모형 비교", 한국지도학회지, 14(3), pp.41~54 (2014), 한국지도학회[DOI]
- 김필호, "강남의 역류성 젠트리피케이션: 신사동 가로수길과 방배동 사이길의 사례연구", 도시연구: 역사·사회·문화, (14), pp.87~123 (2015), 도시사학회
- 변창흠, "도시재생방식으로서 뉴타운사업의 정책결정 과정과 정책효과에 대한 비판적 고찰", 공간과 사회, (29), pp.176~208 (2008), 한국공간환경학회
- 변창흠, "신개발주의의 구조적 특성과 유산 극복을 위한 정책 과제: 민선 3기와 4기 서울시정을 사례로", 민주사회와 정책연구, (25), pp.13~50 (2014), 민주사회정책연구원
- 서울특별시, "2025 서울시 도시재생전략계획", ~ (2015)
- 서윤영, "집 현실의 집: 희망주택·저렴주택집에 대한 욕망의 사회사" (2014), 서해문집
- 손정목, "서울 도시계획 이야기" (2003), 한울
- 신정엽, "도시 공간 구조에서 젠트리피케이션의 비판적 재고찰과 향후 연구 방향 모색", 한국지리학회지, 3(1), pp.67~87 (2014), 한국지리학회
- 신현준, "한남동의 창의계급들과 경합하는 장소들의 생산: 세 가지 길의 상이한 행위자들과 젠트리피케이션의 상이한 유형들", 한국경제지리학회지, 19(1), pp.33~50 (2016), 한국경제지리학회
- 신현준, "서울의 젠트리피케이션과 도시 재생 혹은 개발주의 이후 도시 공간의 모순과 경합", 사이間SAI, (19), pp.221~246 (2015), 국제한국문학문화학회
- 유기현, "사비치(Savitch)의 도시유형론 관점에서 본 서울시 뉴타운 개발사업에 대한 정책적 함의", 한국지역개발학회지, 26(5), pp.1~24 (2014), 한국지역개발학회
- 이희연, "서울시 젠트리파이어의 주거이동 패턴과 이주 결정요인", 한국도시지리학회지, 12(3), pp.15~26 (2009), 한국도시지리학회
- 임동근, "메트로폴리스 서울의 탄생" (2015), 반비
- 장성수, "아파트 거주민의 사회계층적성격에 관한 연구", 대한건축학회 논문집, 10(12), pp.45~52 (1994)
- 정지희, "문화 · 예술시설 입지에 기반한 서울시 삼청동길의 가치상향적 상업화", 문화경제연구, 11(1), pp.123~157 (2008), 한국문화경제학회[DOI]
- 조명래, "서울시 뉴타운 사업의 평가와 대안 모색", 부동산법학, 17, pp.47~65 (2010)
- 2015년 여성의 사회적 지위향상 점검지표 분석, "주재선", 한국여성정책연구원, ~ (2015)
- 허자연, "상업공간의 젠트리피케이션 과정 및 사업자 변화에 관한 연구: 경리단길 사례", 서울도시연구, 16(2), pp.19~33 (2015), 서울연구원
- Anselin, L., "Local Indicators of Spatial Association ? LISA", Geographical Analysis, 27(2), pp.93~115 (1995)
- Atkinson, R., "Measuring Gentrification and Displacement in Greater London", Urban Studies, 37(1), pp.149~165 (2000)
- Beale, M., "Regression Analysis of Spatial Data", Ecology Letters, 13(2), pp.246~264 (2010)
- Berry, L., "New Urban Reality" (1985), The Brookings Institution
- Chatterjee, S., "Regression Analysis by Example" (2012), John Wiley & Sons
- Clark, E., "The Rent Gap and Urban Change: Case Studies in Malmo 1860-1985" (1987), Lund University Press
- Clark, E., "The Rent Gap and Transformation of the Built Environment: Case Studies in Malmo 1860-1985", Geografiska Annaler B, 70(2), pp.241~254 (1988)
- Clark, E., "On Blindness, Centerpieces and Complementarity in Gentrification Theory", Transactions of the Institute of British Geographers, 17(3), pp.358~362 (1992)
- Davidson, M., "New-build ‘Gentrification’ and London’s Riverside Renaissance", Environment and Planning A, 37(7), pp.1165~1190 (2005)
- Figueroa, A., "A Housing-Based Delineation of Gentrification: A Small Area Analysis of Regina, Canada", Geoforum, 26, pp.225~236 (1995)
- Freeman, L., "Displacement or Succession? Residential Mobility in Gentrifying Neighborhoods", Urban Affairs Review, 40(4), pp.463~491 (2005)
- Galster, G., "Urban Gentrification:Evaluating Alternative Indicators", Social Indicators Research, 18, pp.321~337 (1986)
- Glass, R., "London: Aspects of Change" (1964), MacGibbon and Kee
- Griffith, D., "Spatial Autocorrelation and Spatial Filtering" (2003), Springer
- Ha, S., "Global Gentrification: Uneven Development and Displacement", pp.165~180 (2015), Policy Press
- Hammel, D., "Gentrification and Land Rent: A Historical View of the Rent Gap in Minneapolis", Urban Geography, 20(2), pp.116~145 (1999)
- Hammel, D., "A Model for Identifying Gentrified Areas with Census Data", Urban Geography, 17(3), pp.248~268 (1996)
- Hamnett, C., "The Blind Men and the Elephant: the Explanation of Gentrification", Transactions of the Institute of British Geographer, 16, pp.173~189 (1991)
- 강우원, "New Town Project of Seoul, Korea: An Evaluation and Future Directions", 도시행정학보, 25(4), pp.153~173 (2012), 한국도시행정학회
- Lees, L., "The Gentrification Reader" (2010), Routledge
- Ley, D., "Alternative Explanations for Inner-City Gentrification: A Canadian Assessment", Annals of the Association of American Geographers, 76(4), pp.521~535 (1986)
- Ley, D., "Gentrification in Recession: Social Change in Six Canadian Inner Cities, 1981-1986", Canadian Geographer, 13(3), pp.230~256 (1993)
- O’Sullivan, D., "Geographic Information Analysis" (2010), Wiley
- Rerat, P., "Gentrifiers and Their Choice of Housing: Characteristics of the Households Living in New Developments in Swiss Cities", Environment and Planning A, 44(1), pp.221~236 (2012)
- Shin, H., "The Developmental State, Speculative Urbanization and the Politics of Displacement in Gentrifying Seoul", Urban Studies, 53(3), pp.540~559 (2016)
- Smith, N., "Toward a Theory of Gentrification: a Back to the City Movement by Capital not People", Journal of the American Planning Association, 45(4), pp.538~548 (1979)
- Smith, N., "The New Urban Frontier - Gentrification and the Revanchist City" (1996), Routledge
- Thayn, J., "Accounting for Spatial Autocorrelation in Linear Regression Models Using Spatial Filtering with Eigenvectors", Annals of the Association of American Geographers, 103(1), pp.47~66 (2013)
- Tiefelsdorf, M., "Semiparametric Filtering of Spatial Autocorrelation: the Eigenvector Approach", Environment & Planning A, 39(5), pp.1193~1221 (2007)
- Ward, M., "Spatial Regression Models" (2008), SAGE
- 매일경제, "전세가율 상승으로 다시기승 ‘갭 투자’ - 강북 휩쓸고 잠실까지…’ 깡통전세’ 생길라", 매일경제, 2016년 6월 27일, ~ (2016)
- 매일경제, "전세가율 높은 지역…매매전환 속도 빨라", 매일경제, 2016년 7월 13일, ~ (2016)
