전세자금대출이 주택구매 확률에 미치는 영향
Chonsei Loan Borrower’s Probability of Buying a House in Korea
0
조회
0
다운로드
5
인용
0
참고문헌
키워드
초록
본 연구에서는 로짓모형을 이용하여 전세자금대출이 향후 주택구매에 어떤 영향을 주는지에 대하여 실증분석하였다. 실증분석의 주요 결과는 다음과 같다. 첫째, 주택구매를 위한 초기자금인 보증금은 주택구매에 중요한 역할을 한다. 그러나 동일한 보증금이더라도 전세자금대출 차주는 주택구매 확률이 더 낮다. 둘째, 주택 구매시 전세자금대출 차주는 동일 LTV와 DTI에서 더 낮은 구매확률을 보인다. 두 가지 결과에 근거하면, 주택담보대출 규제 강화는 주택 구매력을 낮출 것으로 보인다. 또한 전세자금대출의 확대가 주택구매에 긍정적 효과를 가진다고 보기 어렵다.
Abstract
This study is empirically analyzing the effect of Chonsei loan expansion on tenure choice by using the binary choice model. The main results are as follows. First, Chonsei deposit, which could be the initial money when you buy a house, plays an important role in purchasing a house. However, the empirical models show that the Chonsei loan borrower’s purchasing probability is lower than non-borrower’s at the same deposit level. Second, a Chonsei loan borrower is less likely to purchase a house than non-borrower at the same LTV(Loan to Value) and DTI(Debt to Income) level. Based on these results, it is reliable prospect that strengthening regulations on mortgage loans, such as lowering the regulation level of LTV, could reduce the house purchasing power. Also, it is difficult to say that the Chonsei loan expansion has a positive effect on home purchase. Therefore, policymakers should consider the side effects for increasing Chonsei loans.
참고문헌 (16)
- 김주원, "소형가구 연령대별 주택수요 특성 분석", 주택연구, 19(2), pp.123~150 (2011), 한국주택학회
- 이소영, "총부채상환비율 규제가 주택점유형태 결정에 미치는 영향 분석", 서울도시연구, 11(1), pp.83~101 (2010), 서울연구원[DOI]
- 임미화, "임차가구의 주택구입계획이 자산축적에 미치는 영향 분석", 주택연구, 18(2), pp.5~27 (2010), 한국주택학회
- 임윤성, "주택서비스의 점유형태(Tenure)와 전세가 대 주택가격의 비율(Value Ratio)분석", 산업연구, 3, pp.45~64 (1997)
- 정의철, "주택점유형태의 결정 및 자가주택수요에 적합한 사용자비용 및 소득세율", 재정논집, 11, pp.163~184 (1996)
- 정의철, "소득변화가 주거이동 및 주택점유형태 결정에 미치는 영향 분석", 부동산학연구, 6(1), pp.45~61 (2000)
- 조준우, "자산축적 및 금융지식에 따른 임차인의 전·월세 선택 특성에 관한 연구 - 다가구주택 및 오피스텔 임차 가구를 대상으로 -", 국토계획, 46(2), pp.153~168 (2011), 대한국토·도시계획학회
- 최막중, "주택금융 제약이 주택소비규모와 점유형태 선택에 미치는 영향에 관한 실증분석", 주택연구, 10(1), pp.33~48 (2002), 한국주택학회
- 최성호, "LTV, DTI 규제완화가 주택구매여력 및 리스크에 미치는 영향", 금융정보연구, 4(1), pp.26~52 (2015)
- 최성호, "거시변화 및 차주 특성을 반영한 주택담보대출 위험 예측모형", 주택연구, 24(2), pp.177~194 (2016), 한국주택학회
- Almeida, H., "The Financial Accelerator: Evidence from International Housing Markets", Review of Finance, 10, pp.1~32 (2006)
- Haurin, D, "Borrowing Constraints and the Tenure Choice of Young Households", Journal of Housing Research, 8(2), pp.137~154 (1997)
- Do Loan-to-Value and Debt-to-Income Limits Work? Evidence from Korea, "Igan, D", IMF, ~, pp.WP (2011), 11[DOI]
- Linneman, P. D., "Do Borrowing Constraints Change U.S. Homeownership Rates?", Journal of Housing Economics, 6, pp.318~333 (1997)
- Linneman, P. D, "The Impacts of Borrowing Constraints on Home Ownership", Journal of American Real Estate and Urban Economics Association, 17(4), pp.389~402 (1989)
- Wachter, S, "Impacts of Housing and Mortgage Market Discrimination Racial and Ethnic Disparities in Homeownership", Housing Policy Debate, 3(2), pp.332~370 (1992)