상업용 표준지의 수익환원법 평가모형에 관한 연구
A Study on Income Capitalization Approach Appraisal Model of the Commercial Officially Assessed Reference Land Price
0
조회
0
다운로드
0
인용
0
참고문헌
키워드
초록
상업용 표준지를 수익환원법으로 평가하는 것은 상업용 부동산의 일반평가와는 다른 접근을 해야 한다. 표준지는 토지만의 가격을 평가하기 때문에 일반평가와는 다른 평가기준을 가지고 있다. 따라서 표준지 평가에 적용해야 할 평가기준이 수익환원법 평가모형에 충분히 고려되어야 한다. 특히 나지상정평가와 적정가격 평가기준은 표준지 평가기준에 있어 매우 중요하다. 본 연구는 2006년부터 적용된 ‘수정모형’을 시뮬레이션분석을 통해 이론적 한계를 제시하였고, 이에 대한 대안으로 ‘대안모형’을 제시하면서 모형의 타당성을 검증하였다. 본 연구의 결과는 첫째, ‘수정모형’을 ‘대안모형’으로 변경하여 상업용 표준지의 수익환원법 평가에 적용해야 하며, 둘째, 대안모형에 적용할 ‘대안모형 투자수익률’ 및 자본환원이율을 별도로 조사해야 하고, 셋째, 대안모형과 ‘대안모형 투자수익률 조사’를 위한 「업무요령」의 개편과 대안모형을 공시지가 프로그램에 적용할 때 감정평가사가 시장의 상황에 맞게 판단할 수 있는 여지를 주어야 한다.
Abstract
Appraising commercially used reference land price by income capitalization approach should be different from standard real estate appraisal methods because only land portion of price needs to be assessed. Especially, appraisal of land price based on vacancy condition is an additional critical restriction. This study presents a theoretically and practically appropriate alternative model to appraise land price through simulating the modified model which has been officially used since 2006. To effectively utilize our alternative model, measures for return on investment and income capitalization ratio for each parcel are prerequisites and the appraisal practice guide book has to be amended.
참고문헌 (8)
- 국토해양부, "2012년 표준지 공시지가 조사·평가 업무요령", 국토해양부, ~ (2011)
- 김양수, "투자수익률 자료를 활용한 표준지의 수익가격 평가방법, In 감정평가", 감정평가, (03·04), pp.44~50 (2003), 한국감정평가협회
- 신종웅, "수익방식 적용을 위한 개념적인 접근", 감정평가논집, (IX), pp.139~163 (1999), 한국감정평가연구원
- 안정근, "부동산평가실무" (2009), 양현사
- 최태규, "수익환원법 평가모형 설정을 위한 감정평가사의 의식에 관한 연구 -상업용 표준지의 수익환원법 평가모형을 중심으로-", 부동산연구, 22(1), pp.39~77 (2012), 한국부동산연구원[DOI]
- 최태규, "상업용 표준지의 수익환원법 평가 개선에 관한 연구", 부동산연구, 20(2), pp.153~176 (2010), 한국부동산연구원
- 최태규, "소득수익률 조사 및 활용의 개선에 관한 연구", 부동산ㆍ도시연구원, 3(2), pp.85~116 (2010), 부동산ㆍ도시연구원
- 최태규, "상업용 표준지의 수익환원법 평가모형에 관한 연구", 박사, pp.2012