공간헤도닉모형을 이용한 일반고 교육성취 특성 및 지역 매개효과에 따른 주택가격 영향
Influencing Academic Achievement and Regional Mediating Effects of General High Schools on Local Apartment Prices Based on Spatial Hedonic Price Model
0
조회
0
다운로드
3
인용
0
참고문헌
키워드
초록
본 연구는 2025년부터 대부분의 학생이 진학하게 될 일반고등학교를 대상으로 공간헤도닉모형을 이용해 교육성취 특성 및 지역 매개효과에 따른 주택가격 영향을 실증분석 하였다. 주요 결과는 다음과 같다. 첫 번째, 일반고 접근성은 유형과는 관계없이 지역 아파트가격에 긍정적인 영향을 주고 있었으며, 특히 대학 진학률이 가장 높은 선호 고교 유형이 더 큰 영향을 미치는 것으로 나타났다. 두 번째, 아파트에 가장 인접한 일반고 유형은 명문고가 더 선호되었다. 이러한 결과는 지역 주택시장의 보편적인 수요자들은 지역 명문고가 갖는 위상을 높게 평가하며, 명문고의 경우 성적이 우수한 학생들이 많아 청소년 비행이 적고 이것이 학교 주변 주거환경에 긍정적 영향을 준다는 인식 때문에 나타난 것으로 판단된다. 세 번째, 지역의 매개효과를 통해 주택가격에 대한 지역 효과가 높은 지역에서 명문고와 인접할수록 아파트가격이 더 상승할 수 있다는 결론을 얻었다. 이러한 결과를 통해 본 연구는 일반고 학업성취 특성은 아파트가격에 명확한 영향을 준다는 점과 지역에 따라 이러한 영향이 차별적으로 나타날 수 있다는 점을 확인하였다.
Abstract
This study empirically analyzed the effect on housing prices according to the academic achievement of general high schools and the regional mediating effect using the spatial hedonic model. The main empirical analysis results are as follows. First, accessibility to general high schools had a positive effect on local apartment prices regardless of the type. It was found that the preferred high school type, which had the highest college entrance rate, had a greater influence. Second, a prestigious high school was more preferred when it comes to the type of high school closest to the apartment. This result seems to be due to the recognition that consumers in the local housing market place high value on the status of local prestigious high schools, and that there are many students with excellent grades in prestigious high schools. Consequently, there may be less incidence of juvenile delinquency, creating a positive effect on the residential environment around the school. Third, it was found that in an area where the regional effect on housing price is high, the closer an apartment is to a prestigious high school, the higher the apartment price can get. Through these results, this study confirmed that the characteristics of general high school academic achievement have a clear influence on apartment prices and that these influences appear differentially by region.
참고문헌 (27)
- 김광구, "공간자기상관(spatial autocorrelation)의 탐색과 공간회귀분석(spatial regression)의 활용", 정책분석평가학회보, 13(1), pp.273~294 (2003), 한국정책분석평가학회
- 김구회, "학군 이주수요가 아파트 가격에 미치는 영향: 서울시 11개 학군을 대상으로", 한국정책과학학회보, 20(4), pp.157~171 (2016), 한국정책과학학회
- 김세율, "교육환경과 아파트 전월세가격 상관성에 관한 실증연구- 서울시 송파구를 중심으로 -", 주택도시연구, 12(1), pp.1~18 (2022), SH공사 도시연구원
- 김신아, "지역사회 유해환경과 청소년의 음주흡연 경험과의 관계에서 학교적응의 보호 작용", 아동학회지, 37(1), pp.37~48 (2016), 한국아동학회
- 김혜진, "도시공간 특성에 따른 인구소멸 위험과 미분양이 지역 주택가격에 미치는 영향", 부동산분석, 8(1), pp.23~40 (2022), 한국부동산원[DOI]
- 남형권, "교육시설 인접성이 아파트 가격에 미치는 공간적 영향분석", 부동산연구, 26(2), pp.97~109 (2016), 한국부동산연구원
- 변세일, "비수도권 아파트 가격 및 전세가 결정 요인 분석 - 광주, 대전, 대구, 부산의 사례를 중심으로 -", 주거환경, 17(4), pp.109~126 (2019), 한국주거환경학회[DOI]
- 서원석, "박스콕스 모형을 이용한 주변지 환경이 주택 매매가격에 미치는 영향 연구", 국토계획, 45(2), pp.179~192 (2010), 대한국토·도시계획학회
- 서원석, "제약 및 비제약 헤도닉가격모형의 주택내재가치 비교연구", 국토계획, 54(6), pp.80~88 (2019), 대한국토·도시계획학회[DOI]
- 강원도 고교평준화지역 학생배정방식 타당성 연구, "성열관", 강원도교육연구원, ~ (2017)
- 원종석, "초등학교 학구의 주거 환경 특성이 학업성취도에 미치는 영향 - 서울시 노원구 사례를 중심으로", 도시설계, 21(1), pp.69~84 (2020), 한국도시설계학회[DOI]
- 이광현, "학군명성과 교육환경ㆍ결과 변수가 아파트 가격에 미치는 영향 분석", 주택연구, 18(1), pp.69~88 (2010), 한국주택학회
- 이석환, "공간의존성에 대한 이해와 공간회귀분석의 활용", 한국정책과학학회보, 18(3), pp.39~79 (2014), 한국정책과학학회
- 이화룡, "개발지내 학교 적정배치를 위한 학생 통학권역 설정에 관한 연구", 대한건축학회논문집, 27(06), pp.77~84 (2011), 대한건축학회
- 이희연, "고급통계분석론 : 이론과 실습" (2013), 문우사
- 정상훈, "공간회귀모델을 적용한 지역주민 연령과 도시공간구조 패턴 상관성 연구 - 아산시와 천안시 주민의 평균연령을 중심으로 -", 주거환경, 19(3), pp.83~96 (2021), 한국주거환경학회
- 정인호, "8학군 주택매매가격과 전세가격의 인과성 연구 - 서울시를 중심으로 -", 부동산학보, (45), pp.5~17 (2011), 한국부동산학회
- 주경식, "고등학생 학업성취도의 공간적 분포에 관한 연구: 성남시를 사례로", 교원교육, 28(3), pp.211~228 (2012), 교육연구원[DOI]
- 최명섭, "공간종속성을 고려한 서울시 아파트 가격의 공간 영향력", 지역연구, 19(3), pp.61~80 (2003), 한국지역학회
- 최열, "공간자기상관을 고려한 용도지역이 지역경제에 미치는 영향 분석 - 영남지역을 중심으로 -", 국토계획, 48(4), pp.5~11 (2013), 대한국토·도시계획학회
- 하유정, "교육환경이 아파트 가격에 미치는 영향 -부산시를 중심으로-", 부동산·도시연구, 13(1), pp.47~61 (2020), 부동산도시연구원[DOI]
- 현다경, "청소년의 가정환경, 친구관계, 교육환경 및 지역사회환경이 비행행동에 미치는 영향: 자아인식 및 정서문제의 매개효과를 중심으로", 청소년학연구, 25(4), pp.1~26 (2018), 한국청소년학회[DOI]
- O’sullivan, A., "Urban Economics", pp.2012, McGraw-Hill
- Doreian, P., "Estimating Linear Models with Spatially Distributed Data", Sociological Methodology, 12, pp.359~388 (1981)
- Moran, P. A. P., "Notes on Continuous Stochastic Phenomena", Biometrika, 37(1, pp.2) (1950), 17~23
- Nam, H., "The Relative Impacts of High School Types on Adjacent Housing Resale Prices in South Korea", International Journal of Applied Engineering Research, 12(19), pp.8696~8705 (2017)
- Rosen, S., "Hedonic Prices and Implicit Markets : Product Differentiation in Pure Competition", The Journal of Political Economy, 82(1), pp.34~55 (1974)