학군명성과 교육환경ㆍ결과 변수가 아파트 가격에 미치는 영향 분석
Effects of School District Reputation, Educational Input and Outcome Variables on Apartment Price
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초록
이 논문에서는 광역학군제에 의한 고등학교 선지원 후추첨제가 이미 시행되고 있는 부산지역의 자료를 이용하여 학군의 명성과 교육환경, 결과 변수가 아파트 가격에 미치는 영향을 분석하였다. 일원배치 분산분석과 위계선형모형을 통해 분석한 결과 고교 선지원 후추첨제도를 이미 시행해오고 있는 부산시의 경우 학군이 여전히 아파트 가격에 영향을 미치고 있는 것으로 나타났다. 그리고 전문가들 조사에 의한 학군명성과 현재 고교배정에 이용되는 네 개 학군간의 아파트 가격의 차이가 여전히 통계적으로 유의하게 존재하고 있었다. 한편 교육결과 변수보다는 지역 거주민의 대졸학력자비율변수가 아파트 가격에 통계적으로 유의하게 영향을 주는 것으로 나타나고 있었다. 이는 학교교육관련 변수들에 앞서 결국 거주자들의 교육수준으로 대변되는 사회경제적 배경 변수가 해당지역의 아파트에 대한 평판과 가격상승의 요인이 되고 있음을 시사해준다. 향후 추가연구가 필요하겠지만 교육여건 개선이나 고교 선지원 후추첨제도만으로는 아파트 가격의 지역간 격차를 해소하는 데에는 한계가 있음을 보여주고 있다.
Abstract
This article analyzes the effect of school district reputation, educational input and outcome variables on apartment prices in Busan, where inter/intra-district choices are implemented. Analysis using ANOVA and hierarchical linear model shows that school districts still have an effect on apartment prices although Busan department of education has implemented inter/intra-district choice. There exists statistically significant apartment prices differences across school district reputation judged by professionals and four school districts. In addition, ratio of parents' higher educated rather than education outcome variables has a positive effect on apartment prices significantly. This implies that socio-economic status reflected by residents educational level could be a main factor to increase apartment prices. We need further study in the future, though, establishing special aim higher schools, improvement of educational circumstances, or inter/intra-district school choice may not be a solution to reduce the apartment price gap between districts.
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