조세제도가 주택시장에 미치는 영향 - 서울지역의 주택가격 및 거래량 결정요인을 중심으로 -
The Effects of Tax on the housing Market with Special Reference to the Determinant Factors of Housing price and Trading Volume in Seoul
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초록
본 연구의 목적은 서울지역을 대상으로 주택가격변화와 주택거래량(주거용 토지거래량)을 결정하는 요인과 그 영향의 정도를 실증 분석하는 데 있다. 분석 결과, 주택거래와 주택가격은 조세제도보다는 주택가격상승률, 주택공급 수준, 경기상황, 주택구입 관련 환경(주택담보대출금리, DTI, LTV 등) 등에 더욱 크게 영향을 받는 것으로 나타났다. 이는 곧 조세제도가 주택시장(부동산시장) 안정화 정책에서 보조적인 수단 이상의 의미를 보여줄 수 없음을 시사한다. 다만 지방재정의 취약성, 국세와 지방세의 영향력 차이 등을 고려할 때, 국세인 양도 소득세가 지방세에 해당하는 재산세, 취득·등록세보다 주택시장의 안정화에 기여하는 바가 클 것으로 예상된다.
Abstract
This paper is to analyse the determinant factors of the housing price change and trading volumes(trading volume of land for residence), and their effects. Analyses show that housing price and trading volumes are more influenced by the growth of housing price, the volume of housing supply, economic conditions, house affordability related environments than by tax institution. The implication is that tax institution is no more than a secondary status in the government measures to cool down the housing market. And it is expected that capital gain tax, as an national tax, would contribute more to alleviating the housing market problems than the property tax, and the acquisition & registration taxes which belongs to local taxes, considering the vulnerability of local finance and the difference in the power of influence between national tax and local tax
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