초·중·고등학교 수요가 서울시 구별 아파트 가격에 미치는 영향: 거주이주시기를 중심으로
Influence of Elementary and Secondary Schools Demand on Apartments' Prices of Each Borough in Seoul
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과학고와 외국어 고등학교로 대표되는 특목고와 자립형 사립고등학교 졸업생의 높은 명문대 진학률은 특목고 및 자사고 열풍을 불렀다. 학생의 거주지와 관련 없이 지원 가능한 특목고의 대학입시에서의 선전은 지역 고등학교에 대한 매력을 동시에 감소시켰다. 80, 90년대 ‘8학군 효과’라고 불렸던 강남, 서초 지역 고등학교에 대한 선호도가 낮아진 것도 마찬가지다. 따라서, 학부모와 학생들의 거주지 이전 시 고려하는 학군이 고등학교 학군보다는 중학교나 초등학교 학군으로 해당 연령대가 낮아질 거라는 것이 이 연구의 가설이었다. 회귀분석결과를 통해서 초등학교로의 전입이 아파트가격 상승에 유의미한 영향을 미친다는 사실을 발견하였다. 이러한 결과는 학군 수요 규모가 초등학교 시기에서 가장 크다는 것과 학부모들이 중·고등학교 학군에 대한 선택을 초등학교 시기부터 한다는 것으로 해석할 수 있다. 이를 실증하기 위해 2001년부터 2007년까지 서울시 25개 구를 대상으로 패널 데이터를 구축하여 회귀분석을 수행한 결과 학교 수요의 경우 초등학교 수요(초등학교 전출대비 전입비율)만이 주택가격에 유의한 양의 영향을 주는 것을 발견할 수 있었다. 초등학교 시기부터 중·고등학교 학군 선택을 한다는 사실은 서울시 초등학교 전입·전출자 수의 규모, 2001년 초등학교 3학년 학생이 2007년 중학교 3학년이 될 때까지 인구변화를 통해서도 뒷받침될 수 있다.
Abstract
The special objective high schools and independent private schools have been prospered for a recent decade. Especially, the enrollments of the most prestigious colleges, including Seoul National, Yonsei, and Korea, are heavily depending on the graduates of those schools. Previously, the high schools of 8th district of Seoul were powerhouse of accounting for highest proportion among matriculated students of those colleges. Most researches on relating school districts and housing prices of Korea have not reflected current shift of the prosperity of choice high schools. As students and parents are able to choose prominent high schools regardless of their residential area, the influences of high school district are not significant as before. Through regression analysis, this paper finds that influx of elementary schools students makes impact on the rise of apartment price with statistical significance. Inflow of middle and high school students makes no statistical significance with opposition to common belief.
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