주택담보대출 금리유형에 대한 선호분석: 명시선호를 중심으로
Choices between Fixed and Adjustable Rate Mortgages : Focusing on Stated Preferences
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초록
본 논문은 주택을 보유하고 있는 잠재적 차입자의 경우 주택을 보유하고 있지 않은 잠재적 차입자와 비교하여 변동금리 주택담보대출을 고정금리 주택담보대출보다 명시선호(stated preference)하고 있다는 것을 보인다. 이는 투자수요가 높은 차입자가 소비수요가 높은 차입자와 비교하여 주택대출의 금리변동에 따른 이자상환 부담능력 변화에 따른 위험을 감당할 유인이 높기 때문이다. 본 논문은 현시선호를 연구하고 있는 기존 문헌과 달리 2011년 주택금융 수요실태조사를 이용하여 주택담보대출 금리유형에 대한 명시선호를 분석한다. 주택금융시장에서 향후 주택담보대출을 이용하기를 원하는 소비자들을 분석한 결과, 주택을 보유하고 있지 않은 소비자는 고정금리 주택담보대출을 통계적으로 유의하게 선호하고 있는 것으로 나타났다. 반면 주택을 보유하고 있는 소비자는 변동금리 주택담보대출을 선호하고 있다.
Abstract
This study shows that a borrower who owns a house is more likely to choose an adjustable rate mortgage rather than a fixed rate mortgage than a borrow who does not own a house is. By studying stated preferences for future borrowers, this study suggests that those who have a higher incentive to take risks are more likely to choose an adjustable rate mortgage rather than a fixed rate mortgage than those who have a less incentive to take risks. According to the 2011 Survey of Housing Finance, the study analyzes future borrowers’ mortgage choices.
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