중국의 주택수급요인 변화성에 관한 연구
Research on the Variability of China's Housing Supply and Demand Factors
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초록
중국은 2000년 이후 고도성장을 통해 세계의 G2로 급부상하였다. 다른 개발도상국과 마찬가지로 정부주도하의 성장은 도시화와 빈부격차라는 근본적인 문제와 함께 주택수요증가와 이에 따른 수요가격상승을 부추겼다. 본 연구는 주택수급 요인에 영향을 미치는 중국 주택 생태계에 대한 분석이 주를 이룬다. 2001년에서 2019년의 마르코프 체인 모형과 패널 모형을 활용하여 분석한 결과, 지역 자치구별로 도시화정도, 소득변화정도 등과 함께 주택 수급요인에 유의적 차이가 확인되었다. 특히, 최상위 인구밀도와 소득지역은 20년 동안 지속 도시화와 소득 격차가 바뀌지 않고, 해당 클러스터(Cluster) 내에서 대부분 움직이는 것으로 확인되었다. 주택 도시화 변화요인과 소득변화 요인을 감안하였을 때, 20여 년간 수요에 대한 투자공급의 가격변화 탄력성은 약 0.628, 판매수요가격변화 측면에서 탄력성은 약 0.748로 관측되었다. 즉 중국에서도 주택은 필수적 재화 성격을 지니는 상품임이 재확인되었다. 본 논고를 근거로 중국정부가 빈부격차를 줄이고 주택 수급에 맞는 주택수급정책을 펼친다면, 소득재분배와 경제성장의 두 목적을 달성할 수 있을 것이다.
Abstract
Since 2000, China has rapidly become the world's second largest economy through rapid economic growth. Like other developing countries, China has promoted the process of urbanization through a government-led economic growth method, which has contributed to the increase in housing demand and housing prices, and this has caused various social problems such as the growing gap between the rich and the poor. . This research mainly analyzes China's housing ecosystem that affects China's housing supply. The analysis results of the Markov chain model and the effect model from 2001 to 2019 show that there are significant and significant differences in factors related to housing supply and demand, such as the degree of urbanization development and changes in income in different regions. Especially in the areas with the highest population density and income, most of them have not changed under the influence of 20 years of continuous urbanization and income disparity, and most of them have moved within the cluster. Taking into account the factors of housing urbanization and income changes, the elasticity of changes in investment supply and demand prices in 20 years is about 0.628, and the elasticity of changes in sales demand prices is about 0.748. In other words, housing in China is also a commodity with financial attributes. Based on this argument, if the Chinese government implements a housing supply policy that conforms to the relationship between housing supply and demand, the gap between the rich and the poor can be narrowed, and the two goals of income redistribution and economic growth can be achieved.
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