고속철도 개통이 경기 남부 신도시 공동주택에미치는 가격영향에 관한 연구: 동탄신도시를 중심으로
Effects of High-Speed Rail Operation on Apartment Price in Dongtan New City
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초록
수도권 고속철도의 지속적인 확장은 경기도의 주요 지역경제에 막대한 영향을 미치게 된다. 특히 고속철도의 개통은인근 공동주택의 가격변화를 초래할 수 있으므로 가격영향에 대한 분석을 통해 주택시장의 동향을 예측하고 이를 통한정책적 대응이 필수적이다. 이에 최근 개통된 SRT 고속철도가 그 전용역이 있는 동탄신도시의 공동주택 가격에 미치는영향을 분석하기 위해 2008년부터 2017년까지 거래된 총 21,660개의 아파트 가격을 헤도닉 가격결정모형과 인공신경망모형을 이용하여 분석하였다. 특히, 동탄역까지의 거리와 아파트 가격의 상관관계를 고속철도 건설단계별로 나누어 시간에 따른 아파트 가격변화 추이를 분석하였다. 분석결과, SRT 동탄역까지의 거리에 따라 가격수준이 차등화되며 또한개통공사가 진행됨에 따라 상대적으로 아파트 가격에 더 큰 영향을 미치는 것으로 나타났다. 본 연구는 SRT 고속철도의 개통이 동탄신도시 지역의 아파트 가격에 미치는 영향력을 실증한 연구로서 향후 GTX 및 KTX와 같은 고속철도 개발사업 시 주변지역 부동산 가격동향 예측과 종합역세권 개발사업의 공적관리를 위한 기초자료로서 활용되고자 한다.
Abstract
The operation of high-speed rails is expected to affect on the neighboring real estate market significantly. In particular, since the opening of the high-speed rail system could lead to price changes in nearby apartments, it is essential to predict trends in the housing market and take policy measures through analysis. In order to investigate the effect of recent operation of SRT High Speed Rail on the apartment price in Dongtan New City, the prices of 21,660 units traded between 2008 and 2017 have been examined based on the hedonic pricing model and artificial neural network model. Especially, the correlation between the distance to Dongtan station and the apartment price by the variation of apartment price with time and the construction stage have been examined. Research findings indicate that the price level is differentiated according to the distance to station and the influence of the distance to station become more important as the SRT opening construction progresses. As the effect of high speed r ail on the neighboring housing market has been substantiated, this study can provide the data for housing market forecasting and of which implication intends to be implemented for the integrated development of high speed rail station and neighboring residential complex in planning stage.
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