헤크만 표본선택모형을 활용한 공동주택단지의상가매각 결정요인에 관한 연구 : 경기도 남부지역 LH 공동주택단지를 중심으로
A Study on the Determinants of the Sale of Commercial Facilities in Apartment Complex using Heckman’s Sample Selection Model : Focusing on Apartment Complex Constructed by LH in Southern Gyeonggi Province
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본 연구의 목적은 공공택지개발지구 내 공동주택 단지 상가의 매각자료를 기초로 매각여부와 매각가격 결정요인을실증분석하여 실무적, 학술적 시사점을 제공하는 것이다. 연구방법으로 표본선택편의 문제를 해결하기 위하여 헤크만표본선택모형으로 분석하였다. 분석결과는 다음과 같다. 첫째, 헤크만 표본선택모형의 타당성을 나타내는 람다(inverseMill‘s ratio)의 유의성을 확인한 결과 분석모형은 적합한 것으로 나타났다. 둘째, 1단계 선택모형에서 단지 세대수가 많을수록, 미분양주택수가 적을수록, 코로나 시기가 아닐수록, 대출이자율이 낮을수록 매각여부에 영향을 미치는 것으로 나타났다. 셋째, 2단계 매각가격모형에서 상가전용면적이 작을수록, 상가건물연면적이 클수록, 상가전용율이 높을수록, 입찰자수가 많을수록, 상가층수가 1층일 경우, 상가각지인 경우, 상가준공 잔여일이 가까울수록, 세대당 상가면적이 작을수록, 분양주택인 경우, 주택규모 전용면적 85제곱미터 미만인 경우, 그리고 강남역 및 초등학교부터 가까울수록 매각가격에 정의 영향을 미치는 것으로 나타났다.
Abstract
This study provides practical and academic implications by empirically analyzing thedeterminants of the sale and the sale price based on the sale data of apartment complexcommercial facilities in the public housing development district. As a research method, the Heckman sample selection model was used to solve the problemof sample selection bias. The analysis results are as follows. First, as a result of confirming thesignificance of the inverse mill’s ratio of the Heckman sample selection model, the analysis modelwas found to be statistically significant. Second, in the first-stage selection model, the higher thenumber of households, the lower the number of unsold house, and the lower the loan interestrate, the more affected the sale. During the COVID-19 period, fewer commercial facilities weresold. Third, in the second stage of the sale price model, the smaller the total area of the shoppingmall, the higher the total floor area of commercial facilities, the higher the number of bidders, thesmaller the shopping area per household, the smaller the sale price.
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