아파트 단지 상가의 임대료 결정요인에 관한 연구
A Study on the Determinants of Rents for Commercial Facility in Apartment Complex
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Although commercial facilities are necessary components in creating residential environment ofapartment complex, there is little research on commercial facilities in apartment complexes. This study analyzes the determinants of rents of commercial facilities in apartment complexes in Seoulthrough the Hedonic Model. By using the characteristics of apartment complex, location characteristics,and commercial facility characteristics as independent variables, this study tries to find which factors haveimpact on the average rents of the first floor. As the result, the factors of the apartment complex, such asthe number of apartment units in apartment complex, the sum of income tax by regional districts, and theproportion of a large-sized apartment units in each apartment complex, have a positive effect on the rentsof commercial facilities. This study shows that the location characteristics including the subway access timeand the number of competitive shopping centers have a negative influence on the dependent variable. Also, the location characteristics like the width of road and whether it is located on flat land or not havea positive effect on the rents of commercial facilities. Lastly, this study confirms that commercial complexcharacteristics such as building age, the structure of commercial complex, the existence of an undergroundparking lot are positively correlated with the rents of commercial facilities.
Abstract
Although commercial facilities are necessary components in creating residential environment ofapartment complex, there is little research on commercial facilities in apartment complexes. This study analyzes the determinants of rents of commercial facilities in apartment complexes in Seoulthrough the Hedonic Model. By using the characteristics of apartment complex, location characteristics,and commercial facility characteristics as independent variables, this study tries to find which factors haveimpact on the average rents of the first floor. As the result, the factors of the apartment complex, such asthe number of apartment units in apartment complex, the sum of income tax by regional districts, and theproportion of a large-sized apartment units in each apartment complex, have a positive effect on the rentsof commercial facilities. This study shows that the location characteristics including the subway access timeand the number of competitive shopping centers have a negative influence on the dependent variable. Also, the location characteristics like the width of road and whether it is located on flat land or not havea positive effect on the rents of commercial facilities. Lastly, this study confirms that commercial complexcharacteristics such as building age, the structure of commercial complex, the existence of an undergroundparking lot are positively correlated with the rents of commercial facilities.
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