共同抵當과 後順位權利者들의 利益較量- 物上保證人‘特惠’說에 대한 批判 -

Abstract

§ 368 des Koreaniachen Bürgerlichen Gesetzbuches ist die einzige, allgemeine Vorschrift für die Gesamthypothek. Er lautet: (I) Besteht für die eine Forderung die Gesamthypothek an mehreren Immobiliarsachen, so wird der Anteil jeder Immobiliarsache zur Befriedigung der Forderung im Verhältnis der Erlöse aus den Versteigerungen bestimmt, sofern die Verteilung der Erlöse von allen Immobiliarsachen gleichzeitig erfolgt. (2) Bei der Verteilung des Erlöses aus nur einem Teil der Immobiliarsachen kann der vorrangige Hypothekengläubiger zuerst die ganze Forderung aus dem Erlös befriedigen. Hat er seine Forderung dadurch völlig verwirklicht, so tritt der nachstehende Hypothekengläubiger der versteigerten Immobiliarsache an dessen Stelle im Umfang der Forderungsbetrages, in dem dieser gemäß Absatz 1 aus den übrigen noch nicht versteigerten Immobiliarsachen befriedigt werden konnte, und er kann seine Forderung bis zur Höhe dieses Betrages durchsetzen. Im vorliegenden Aufsatz wurden die Rechtspechung und eine verbreitete Meinung in der Literatur kritisiert, wonach § 368 Absatz 2 für den Fall nicht gelten sollte, in dem ein Teil der mehreren Immobiliarsachen der Person gehört, die ihre Immobiliarsache zur Sicherheit dem Hypothekgläubiger geleistet hat.