역사도시의 통합적 보존이 지역의 지가에 미치는 영향 분석 : 부여 고도이미지찾기 사업을 중심으로
An Integrated Conservation of Historic City and Analysis of Its Impact on Local Land Price : Focusing on Historic Landscape Improving Project in Buye
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초록
본 연구는 역사도시 보존과 관련하여 유산의 통합적 보존이 실제로 도시경제에 어떠한 영향을 미쳤는지 분석하는 것을 연구목적으로 한다. 이를 위해 그동안의 통합적 보존 논의 흐름과 의미를 고찰한 후, 지속가능한 도시 발전과 통합적 보존의 관계에 대한 고찰을 통 해 특별히 도시의 경제와 통합적 보존의 연결성을 탐구하고자 한다. 이후 국내의 통합적 보존이라 할 수 있는 고도보존육성제도를 개괄적으로 살펴본 후 고도보존육성정책의 일환 으로 시행되고 있는 고도이미지찾기 사업이 실제로 도시의 성장에 어떠한 영향을 미쳤는 지를 경제적 측면에서 확인해보고자 하였으며 이를 지역의 지가 분석을 통해 실증적으로 밝혀냈다. 본 연구는 연구대상 지역으로 고도 부여의 고도이미지찾기 사업의 현황을 분석 하고 이중차분법을 이용하여 사업 수행이 주변 필지의 지가 변화에 미치는 영향을 분석하 였다. 특히 고도이미지찾기 사업이 진행되는 보존육성지구 중에서도 취락지구에 한정하여 사업효과를 분석하였으며 그 결과 고도이미지찾기 사업이 일정한 공간 내에 집중적으로 진행되었을 때 사업 수혜를 받은 필지를 제외한 주변 필지들의 평균가격이 유사한 조건을 가졌지만 사업이 집중적으로 투입되지 않은 지역에 비해 동일한 기간 더 많이 상승한 것을 확인 할 수 있었다.
Abstract
The purpose of this study is to analyze how the integrated heritage conservation actually affected the urban economy of historical cities. To this end, this study examined the trends and meanings of an integrated heritage conservation, and a relationship between sustainable urban development and integrated heritage conservation to find out connectivity with urban economy. Before an empirical analysis of domestic policy of integrated conservation of heritage, this study overlooked the system of the preservation and promotion of ancient cities, which can be called integrated heritage conservation system in Korea, and examined how the historic landscape improving project, which is being implemented as part of the policy of the preservation and promotion of ancient cities, actually affected the urban economy. This study empirically identified the impact of the project through a land price analysis of the region. This study focused on analyzing an impact of the project on a price of land in the proximity of subsidized land lot and analyzed the impact through Difference-In-Difference method. In particular, the project effect was analyzed only for the settlement zones among the preservation and promotion zones where the project was carried out, and as a result, it was confirmed that the average price of lands in the proximity of subsidized land increased more over the same period than in the areas where the project was not intensively implemented.
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