서울시 상권의 입지 특성과 유동인구에 따른 점포유형에 관한 연구: 명동, 강남대로, 홍대합정 상권을 중심으로
A Clustering Analysis of Major Retail Area in Seoul: Focused on the Myeongdong, Gangnam-daero, Hongik Univ.-Hapjeong Retail Area
0
조회
0
다운로드
1
인용
0
참고문헌
키워드
초록
Abstract
When it comes to retail as a commercial real estate, selecting a proper location is of importance because it could be a biggest factor for sales and existence of itself. Nevertheless, in practice level, since a lot of decision makers tend to rely on subjective opinions of expertise’s with abundant experience, it is obvious that the need for objective measurement and empirical analysis comes to fore. In this regard, the purpose of this study lies on the deduction of meaningful and objective indices for retail location selection using Space Syntax values and floating population extracted from the real business district in Seoul. In order to pursue the purpose, this study collected the retail market data such as floating population, physical characteristics, etc., in Myeongdong, Gangnam, and Hongik Univ.-Hapjeong retail area of Seoul and measured Space Syntax values. With these data, we examined the feasibility of empirical analysis on the characteristics of the retail types based on the space syntax traits and floating population. From the multinomial logistic regression analysis, we found the statistically meaningful relationship between retail types and space syntax characteristics and floating population. Succeedingly, we classified the types of retail based on the space syntax characteristics and floating population level using -means clustering method and location quotient. From this, we found that the retail can be classified into four clusters and each clusters tend to be determined by the location characteristics and the level of floating population.
참고문헌 (20)
- 권영환, "도시의 공간구조와 움직임에 관한 연구", 대한건축학회 학술발표대회 논문집 계획계, 21(1), pp.431~434 (2001)
- 김대원, "공간구문적 특성이 상가 임대료 형성에 미치는 영향 - 명동상가를 중심으로 -", 국토계획, 49(2), pp.71~93 (2014), 대한국토·도시계획학회
- 김선호, "공간구문론을 통한 가로보행특성과 인터넷사진의 상관관계연구 - 서울시 압구정동을 중심으로", 도시설계, 12(4), pp.127~136 (2011), 한국도시설계학회
- 김성문, "백화점 매출액의 영향요인에 관한 연구- 입지요인과 비입지요인의 영향력 비교를 중심으로", 도시설계, 15(1), pp.51~66 (2014), 한국도시설계학회
- 김성문, "대형할인점의 매출액 영향요인에 관한 연구: 대형할인점 BIG3(이마트, 홈플러스, 롯데마트)를 대상으로", 도시행정학보, 27(2), pp.19~38 (2014), 한국도시행정학회
- 김수현, "소매업의 매출액을 결정하는 보행량 및 건조 환경 요인에 관한 연구 - 서울시 편의점, 화장품소매점, 커피전문점을 중심으로 -", 국토계획, 50(3), pp.299~318 (2015), 대한국토·도시계획학회
- 김진식, "건축물 내부 상가의 위상학적 분석을 통한 입지가치 산정에 관한 연구", 석사, 건축환경공학, pp.2008
- 노은빈, "이용인구와 공간특성이 음식업 업종별 매출에 미치는 영향", 석사, pp.2015
- 박주영, "패밀리레스토랑의 입지요인이 매출액에 미치는 영향 분석", 석사, pp.2015
- 전국 소상공인 실태조사 보고서, "소상공인진흥원", ~ (2013)
- 신유진, "프랜차이즈 커피전문점의 상가 입지요인 분석 연구 - 부산지역을 중심으로 -", 주거환경, 12(3), pp.15~25 (2014), 한국주거환경학회
- 이경민, "시간대별 유동인구가 업종별 점포 입지에 미치는 영향에 관한 연구 - 수원시 소매업 및 음식업 점포를 중심으로 -", 대한건축학회논문집, 30(9), pp.47~55 (2014), 대한건축학회[DOI]
- 이호병, "부동산입지 분석론" (2012), 형설출판사
- 최재필, "인접행렬의 고유벡터 성분비를 이용한 공간 분석", 대한건축학회논문집, 19(11) (2003), 대한건축학회
- 황보윤, "미용서비스업체의 입지요인과 경영성과에 관한 실증연구", 한국콘텐츠학회 논문지, 8(11), pp.296~305 (2008), 한국콘텐츠학회
- Bill Hillier, "The Socail Logic of Space" (1984), Cambridge University Press
- Ghosh, A., "Formulating Retail Location Strategy in a Changing Environment", Journal of Marketing, 47(3), pp.56~68 (1983)
- MacQueen, J. B., "Some Methods for Classification and Analysis of Multivariate Observations", Proceedings of 5th Berkeley Symposium on Mathematical Statistics and Probability, pp.281~297 (1967), University of California Press
- Peter J. Rousseuw, "Silhouettes: A Graphical Aid to the Interpretation and Validation of Cluster Analysis", Computational and Applied Mathematics, 20, pp.53~65 (1987)
- Robert L. Thorndike, "Who Belongs in the Family?", Psychometrika, 18(4), pp.267~276 (1953)