상점 밀도와 업종 다양성을 이용한 서울시 골목상권의 동태적 변화 모니터링 연구
A Monitoring the Dynamic Change of Seoul’s Side Street Trade Areas Using Density and Diversity of Stores
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이 연구의 목적은 서울시 골목상권의 양적, 질적 특성을 이용하여 다차원적인 상권의 특성을 구분하고, 상권 유형의 특성요인을 도출하며, 상권의 동태적 변화과정을 모니터링하여 변화패턴을 파악하는 것이다. 골목상권의 양적 특성은 밀도지수, 질적 특성은 다양성지수로 설정하여 포트폴리오 분석을 통해 상권 유형을 구분하고, 다항 로지스틱 모형을 활용하여 각 유형에 영향을 미치는 특성요인을 도출하였다. 그리고 각 유형별 상권에 대한 밀도와 다양성 지표의 동태적인 변화과정을 추적하였으며, 변화패턴의 유형을 도출하였다. 이 연구를 통해 상권의 다차원적인 특성을 양적, 질적 특성으로 구분할 수 있고, 유형별 상권의 특성을 도출함으로써 차별화된 맞춤형 골목상권 관리와 지원정책이 필요함을 제시하였다. 또한, 상권 특성의 변화패턴을 추적하여 모니터링함으로써 개별 업자는 신중한 점포입지의 선택과 향후 사업의 방향성을 제고할 수 있으며, 공공은 상권마다의 특성 및 변화과정을 바탕으로 안정적인 상권 관리 및 지원체계를 마련하는데 기여할 수 있다.
Abstract
The purpose of this study is to classify the multidimensional characteristics of trade areas using the quantitative and qualitative characteristics of the Seoul’s side street trade areas(SSTA) and to derive the affecting factors on their types. Also, it is to investigate the change pattern of SSTA by monitoring the process of dynamic change. First, we set the quantitative characteristics of SSTA as density index and the qualitative as diversity index. Using the portfolio analysis method, we distinguished SSTA type and analyzed it by multinomial logistic analysis. And we tracked the dynamics of the density and diversity index for each type, and derived the change patterns by indices. Through this study, we can distinguish the multidimensional characteristics of SSTA by using the density and diversity index, and suggest that differentiated SSTA management and support policies are needed as by deriving the characteristics of each type. In addition, by monitoring the change pattern of the SSTA characteristics, individual businesses can select carefully the store location and improve the direction, and the municipality will establish a stable SSTA management and support system.
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