주상복합아파트 실거래가격지수 산정에 관한 연구
Construction of Transaction-Based Mixed-Use Housing Price Indices
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초록
Since 1997 currency crisis, A high-rise mixed-use housing has been perceived as a differentiated residence type, compared to a ordinary apartment condominium. The representative domestic housing price index, KB Index, has been criticized not to catch market volatility properly due to appraised value usage. As a result, Government is trying to develop a transaction-based housing price index by using price data accumulated since January 2006. But a mixed-use housing is not classified in government price index, and thus we cannot notice it's price movement. This paper aims to develop the reasonable transactionbased price index of the mixed-use housing by analyzing the characteristics of the mixed-use housing, reflecting them into the indices and assessing the indices utilizing a repeat sales model and a hedonic price model. The signal-to-noise ratio shows that the repeat sales model can more effectively reflect the market situation. Accordingly, a repeat sales model is believed to be more reasonable than a hedonic price model.
Abstract
Since 1997 currency crisis, A high-rise mixed-use housing has been perceived as a differentiated residence type, compared to a ordinary apartment condominium. The representative domestic housing price index, KB Index, has been criticized not to catch market volatility properly due to appraised value usage. As a result, Government is trying to develop a transaction-based housing price index by using price data accumulated since January 2006. But a mixed-use housing is not classified in government price index, and thus we cannot notice it's price movement. This paper aims to develop the reasonable transactionbased price index of the mixed-use housing by analyzing the characteristics of the mixed-use housing, reflecting them into the indices and assessing the indices utilizing a repeat sales model and a hedonic price model. The signal-to-noise ratio shows that the repeat sales model can more effectively reflect the market situation. Accordingly, a repeat sales model is believed to be more reasonable than a hedonic price model.
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