논문KCI 등재
Spatio-temporal dependence in a hedonic house price model
2
조회
0
다운로드
3
인용
0
참고문헌
키워드
주제분류경제학
초록
동일 주택 시장 내 유사한 주택들의 거래 가격은 주택 구매자와 판매자에게 있어 가장 접근이 용이하고 용인되기 적합한 참고 가격 중 하나이다. 따라서 시공간적으로 근접한 주택 거래 가격들 간에는 상관관계가 존재할 것이다. 본 연구는 이러한 주택거래가격들 간의 시공간 의존성을 고려한 헤도닉 가격 모델 (Hedonic price model)을 통하여 주택 가격을 추정하고자 한다. 서울 주택 시장 내의 46,000개의 아파트 매매 및 전세 실거래가 데이터를 기반으로 한 본 논문의 실증 분석은 매매가와 전세가에서 모두 유의한 수준의 거래 가격 간 시공간 상호 의존성이 존재함을 나타낸다. 이러한 효과를 고려한 시공간 헤도닉 모델 (Spatio-temporal hedonic price model)은 일반적 헤도닉 모델과 비교하여 향상된 모델 설명력을 제공한다. 본 연구는 또한 시간적 인과관계를 고려하지 않은 주택 거래 가격 간 공간 의존성 측정의 위험성을 지적한다.
Abstract
.
참고문헌 (36)
- Anselin, L., "Spatial Econometrics: Methods and Models (Vol. 4)" (1988), Springer Science & Business Media
- Anselin, L., "Spatial dependence in linear regression models with an introduction to spatial econometrics", Statistics Textbooks and Monographs, 155, pp.237~290 (1998)
- Anselin, L., "Simple diagnostic tests for spatial dependence", Regional Science and Urban Economics, 26(1), pp.77~104 (1996)
- Anselin, L., "Spatial panel econometrics The econometrics of panel data", pp.625~660 (2008), Springer
- Can, A., "The measurement of neighborhood dynamics in urban house prices", Economic Geography, 66(3), pp.254~272 (1990)
- Can, A., "Spatial dependence and house price index construction", Journal of Real Estate Finance and Economics, 14(1-2), pp.203~222 (1997)
- Cheshire, P., "On the price of land and the value of amenities", Economica, 62(246), pp.247~267 (1995)
- Cliff, A. D., "Spatial processes: models &applications (Vol. 44)" (1981), Pion
- Dubé, J., "Spatial econometrics and the hedonic pricing model: what about the temporal dimension?", Journal of Property Research, 31(4), pp.333~359 (2014)
- Dubé, J., "Spatial Econometrics Using Microdata" (2014), John Wiley & Sons
- Elhorst, J. P., "Specification and estimation of spatial panel data models", International Regional Science Review, 26(3), pp.244~268 (2003)
- Farber, S., "Topology and dependency tests in spatial and network autoregressive models", Geographical analysis, 41(2), pp.158~180 (2009)
- Goodman, A. C., "Age-related heteroskedasticity in hedonic house price equations", Journal of Housing Research, 6(1), pp.25~ (1995)
- Halvorsen, R., "The interpretation of dummy variables in semilogarithmic equations", American Economic Review, 70(3), pp.474~475 (1980)
- 허윤경, "도시별 주택가격의 공간적 영향력 검증- 서울과 부산의 아파트가격을 중심으로 -", 주택연구, 15(4), pp.5~23 (2007), 한국주택학회
- Hwang, M., "The dividend pricing model: New evidence from the Korean housing market", Journal of Real Estate Finance and Economics, 32(3), pp.205~228 (2006)
- Hyun, D., "Spatial dependence in apartment transaction prices during boom and bust", Regional Science and Urban Economics, 68, pp.36~45 (2018)
- Jeanty, P. W., "Estimation of a spatial simultaneous equation model of population migration and housing price dynamics", Regional Science and Urban Economics, 40(5), pp.343~352 (2010)
- Kim, C. W., "Measuring the benefits of air quality improvement: a spatial hedonic approach", Journal of Environmental Economics and Management, 45(1), pp.24~39 (2003)
- 김성우, "공간계량모형에서의 실제거리를 반영한 공간가중행렬에 관한 연구 -부산아파트 실거래가를 중심으로-", 주택연구, 18(4), pp.59~80 (2010), 한국주택학회
- Krause, A. L., "Spatial econometrics, land values and sustainability: Trends in real estate valuation research", Cities, 29, pp.S19~S25 (2012)
- Lee, B. S., "Dwelling age, redevelopment, and housing prices: The case of apartment complexes in Seoul", Journal of Real Estate Finance and Economics, 30(1), pp.55~80 (2005)
- Lee, L. F., "Spatial nonstationarity and spurious regression: The case with a row-normalized spatial weights matrix", Spatial Economic Analysis, 4(3), pp.301~327 (2009)
- LeSage, J. P., "Introduction to Spatial Econometrics" (2009), CRC press
- Malpezzi, S., "Hedonic pricing models: a selective and applied review Housing Economics and Public", pp.67~89 (2003), Blackwell Science
- Militino, A., "Alternative models for describing spatial dependence among dwelling selling prices", Journal of Real Estate Finance and Economics, 29(2), pp.193~209 (2004)
- Mizruchi, M. S., "The effect of density on the level of bias in the network autocorrelation model", Social Networks, 30(3), pp.190~200 (2008)
- Rosen, S., "Hedonic prices and implicit markets: product differentiation in pure competition", Journal of Political Economy, 82(1), pp.34~55 (1974)
- Seya, H., "Automatic selection of a spatial weight matrix in spatial econometrics:Application to a spatial hedonic approach", Regional Science and Urban Economics, 43(3), pp.429~444 (2013)
- Sirmans, S., "The composition of hedonic pricing models", Journal of Real Estate Literature, 13(1), pp.1~44 (2005)
- Small, K. A., "Spatial hedonics and the willingness to pay for residential amenities", Journal of Regional Science, 52(4), pp.635~647 (2012)
- Smith, T. E., "Estimation bias in spatial models with strongly connected weight matrices", Geographical analysis, 41(3), pp.307~332 (2009)
- Smith, T. E., "A spatio-temporal model of housing prices based on individual sales transactions over time", Journal of Geographical Systems, 11(4), pp.333~355 (2009)
- Thanos, S., "Putting time into space: the temporal coherence of spatial applications in the housing market", Regional Science and Urban Economics, 58, pp.78~88 (2016)
- Wilhelmsson, M., "Spatial models in real estate economics", Housing, Theory and Society, 19(2), pp.92~101 (2002)
- Wooldridge, J. M., "Econometric analysis of cross section and panel data" (2010), MIT press
관련 논문AI추천
주택 연구에 있어 공간계량모델 적용에 대한 고찰현동우한국부동산분석학회 · 부동산학연구2021 · 제27권 제2호시공간자기회귀모형을 이용한 서울 아파트 가격의 추정박헌수국토연구원 · 국토연구2003 · 제38권 A spatio-temporal model of house prices in Korea: a Bayesian approach박헌수, 전해정한국주거환경학회 · 주거환경2018 · 제16권 제2호특성가격모형의 분석결과를 종합한 주택가격 결정요인에 관한 연구김태훈, 정삼화, 조민서한국주택학회 · 주택연구2011 · 제19권 제4호부산 아파트 실거래가를 이용한 전통적 헤도닉모형과 공간계량모형간의 적합도에 관한 비교 연구김성우, 정건섭한국부동산분석학회 · 부동산학연구2010 · 제16권 제3호Predicting Housing Price Using Spatial Panel Data Models in Korea전해정한국주거환경학회 · 주거환경2017 · 제15권 제4호