공동주택 입지특성 변수의 합리적 평가방안
Korea's Main Port Competitiveness to Introduce a Free Trade Zone
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Abstract
Numerous studies using hedonic price function shows arbitrariness in measuring locational variables so the significance and sign of coefficients result in contradictory outputs compared with housing theory. Researchers need to define and measure externalities of locational variables systematically. I think it is more realistic when valuing locational variable to housing prices its affect considered in terms of proximity. So this study suggest more realistic method valuing locational variables in terms of proximity and distance decay housing function. In this study bundang apartment market was chosed as a case city of empirical study because bundang is somewhat independent housing market in Seongnam city. Among several kinds of locational variables, park and NIMBY facilities capitalized in Bundang housing market. In terms of sign and size of locational variables coefficients, this study shows possibility more realistic results in measuring locational variables effects on housing price.중요어 : 특성가격함수, 입지적 외부효과, 거리조락함수, 접근성
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