지역 및 주택 시장 특성이 아파트 거래에 미치는 영향 분석
Analysis of the Effects of Regional and Housing Market Characteristics on Apartment Transactions
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본 연구는 2022년 지역 주택 시장의 특성이 아파트 거래에 미치는 영향을 분석하였다. 162개 시ㆍ군의 아파트 거래회전율을 종속 변수로 하고, 주택 시장 특성과 수도권 여부, 규제 지역 여부 등의 더미 변수를 독립 변수로 하여다중 회귀 분석을 실시하였다. 분석 결과 아파트 매매가 상승률은 정(+)의 영향으로, 청약경쟁률과 분양 가격은 음(-) 의 영향으로 나타났으며, 서울 수도권과 규제지역은 음(-)의 영향으로 나타났다. 청약경쟁률과 분양 가격이 낮은 지역의 거래회전율이 증가한 것은 도시지역의 규제로 비규제지역인 지방 시장의 거래가 증가하였음을 의미하며, 또한비규제지역의 아파트 거래회전율이 증가한 것은 수도권 강화 정책이 정부의 의도와는 다르게 비수도권 지역의 거래회전율을 증가시키는 ‘규제의 역설’로 나타났음을 의미한다. 따라서 부동산 정책은 정부의 의도와는 다른 결과를 초래할 수 있다는 점에서 지역 하위 시장을 고려한 균형감 있는 부동산 정책이 요구된다.
Abstract
This study analyzed the impact of the characteristics of the local housing market on apartment transactions in 2022. Multiple regression analysis was conducted using apartment transaction turnover in 162 cities and counties as dependent variables, and dummy variables such as housing market characteristics, metropolitan area, and regulatory area as independent variables. As a result of the analysis, the apartment sales price increase rate was positive (+) and the subscription competition rate and pre-sale price were negative (-), and the Seoul metropolitan area and regulated areas were negative (-). This means that the increase in transaction turnover in areas with low subscription competition and pre-sale prices means that transactions in non-regulated local markets have increased due to regulations in urban areas, and the increase in apartment transaction turnover in non-regulated areas. Therefore, a balanced real estate policy is required considering the local sub-market in that real estate policy can have different results from the government’s intention.
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