아파트 분양권 전매특성이 아파트 매매가격에 미치는 영향에 관한 연구
A Study on the Effect of Resale Characteristics of Apartment Presale Rights on Apartment Sales Price
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아파트 분양권 전매특성이 아파트 매매가격에 미치는 영향에 관한 연구정부는 주택가격 상승에 따라 투기과열지구와 조정대상지역을 지정하여 지역별 동단위로 핀센 규제하는 부동산정책까지 펼쳤다. 이러한 규제지역은 수요자 억제 정책이 포함되어 있다. 본 연구의 목적은 2016년 1월부터 2021년 12월까지 6년간 아파트 분양권 전매특성과 관련된 부동산정책에 대해 살펴보고, 이러한 정책이 지역별 아파트 매매가격에 어떠한 영향을 미쳤는지 살펴보고자 하였다. 연구방법으로는 전국, 수도권, 대구ㆍ경북, 부울경, 충청ㆍ대전, 광주ㆍ전라 모형으로 부동산특성, 거시경제특성, 정책특성, 분양권 전매특성에 따라 영향 요인과 변화를 살펴보고자 하우스만 고정효과모형을 통계분석 프로그램으로 STATA17 버전을 사용하여 분석하였다. 분석결과 정부의 여러 부동산정책 중에서 주택가격 안정화에 영향을 주는 정책을 살펴볼 수 있었고, 지역별로 다르게 결과를 나타내는 정책을 살펴볼수 있었다. 이러한 결과는 부동산시장이 과열되거나 투기가 우려되는 지역의 세부적인 맞춤 정책을 고려해보아야 할 것이다.
Abstract
The government implemented a real estate policy regulating Finsens in units of each region by designating overheated speculation districts and areas to be adjusted according to the rise in housing prices. These regulated areas include consumer restraint policies. The purpose of this study was to examine the real estate policies related to the characteristics of pre-sale of apartments over a period of 6 years from January 2016 to December 2021, and to examine how these policies affected apartment sale prices by region. For the research method, the Hausmann fixed effect was used to examine the factors that have influence as well the changes according to the characteristics of real estate, macroeconomic characteristics, policy characteristics, and resale characteristics of real estate based on on nationwide and metropolitan area models, specifically the Daegu/Gyeongbuk, Booulgyeong, Chungcheong/Daejeon, and Gwangju/Jeonla models. For the statistical analysis, the model was assessed using the STATA17 version. Results showed it was possible to examine the policies affecting housing price stabilization among various government real estate policies, and to further examine the policies that manifested different results by region. These results should consider detailed customized policies for regions where the real estate market is overheated or where speculation is a concern.
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