공동주택 단위주거의 조망평가 변수들을 이용한 조망평가시스템에 관한 연구
A Study on the View Assessment of an Apartment Unit Using View Variables
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초록
본 연구의 목적은 공동주택 단위주거의 조망 평가를 위한 시스템 개발의 일환으로서 시각적 선호도를 결정하는 객관적 변수들이 주택가격에 미치는 영향을 분석하여 각 변수의 가격 가중치를 설정하는 것에 있다. 연구의 방법은 선행연구를 통해 주택의 가격을 결정하는 변수들을 조사하고, 조망의 가치를 추정할 수 있는 이론을 제시한다. 또한, 선행연구에서 사용된 조망평가방법을 정리하고 이를 기반으로 컴퓨터모델링을 통한 아파트 단위주거의 조망평가방법을 제시한다. 그리고 전자지도를 이용하여 한강조망이 가능한 단지가 있는 서울시 아파트를 선정하여, 컴퓨터모델링을 통한 아파트 단위주거의 조망평가와 그에 따른 주택가격을 비교하기 위한 사례를 분석하고, 조사된 대상 아파트의 주택가격에서 단지외부의 변수들에 대한 영향을 제거한 후, 오직 단지내부의 변수들을 가지고 조망평가를 수행하여 변수에 따른 조망가치의 차이, 즉 가격차이가 발생하는지 분석한다. 이를 통해 앞서 설정한 가설을 검증하고, 객관적 변수들의 조망가치에 대한 가중치 설정에 대한 내용을 제시한다.
Abstract
This study aims to analyze the influence of view variables on an apartment unit price and establish their price degrees for the development of the view assessment model of an apartment unit. For the objective of this study, the previous studies about housing prices were closely scrutinized to find the price-determinant variables on housing price, the method was presented to infer the view price of an apartment unit, cases of apartment unit were collected to find opening rates using a computer modeling method and to search their housing prices, view price was abstracted from housing price and analyzed by opening rate, floor etc as a view variable. According to the results of this study, it was known in analyses that the view price was influenced by opening rate and floor.
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