지역별 오피스텔 시장 경기 국면 변동: 마코프 국면전환 AR 모형을 이용하여
Fluctuations in Business Regime of Officetel Market by Region: Using Markov Switching Model
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초록
본 연구는 지역별 오피스텔 시장의 경기변동 국면을 마코프 국면전환 AR 모형을 이용해 분석하였다. 본 연구의 공간적 범위는 전국, 서울시 5대 권역인 도심권, 동북권, 동남권, 서북권, 서남권과 지방으로 하였고 시간적 범위는 2018년 1월부터 2024년 1월까지로 설정하였다. 국면전환확률을 살펴보면, 지방의국면1의 지속기간이 58개월 이상으로 장기 불황국면일 가능성이 있는 반면에 서울 동북권과 서북권은 국면2가 계속 유지될 확률은 각각 약 96.5%와 92.8%이고 평균 지속기간이 28.499개월과 13.807개월로호황기가 계속 유지할 가능성이 더 높은 것으로 나타났다. 각 국면에 대한 확률분포를 살펴보면, 전국과지방은 분석기간 대부분 불황기인 국면1이 지속었지만 서울 동북권과 서북권은 차이는 존재하나 2018년초부터 2022년 후반까지 호황기인 국면2가 지속된 것으로 나타났다.
Abstract
This study analyzed the business regime of the officetel market by region using Markov switching model. The spatial scope was the nationwide and the five major regions of Seoul, and the provinces, and the temporal range was set from January 2018 to January 2024. Looking at the probability of regime switching, The duration of regime 1 in the provinces is more than 58 months, so there is a possibility that it will be a long-term recession. In the northeast and northwest areas of Seoul, the probability that regime 2 will continue is approximately 96.5% and 92.8%, respectively, and the average duration is 28.499 months and 13.807 months, showing that the boom period is more likely to continue. Looking at the probability distribution for each regime, it was found that regime 1, a recession period, continued for most of the nationwide and provinces throughout the analysis period, but regime 2, a boom period, continued from early 2018 to late 2022, although there were differences in the northeast and northwest areas of Seoul.
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