부동산가격 공시제도 성과평가를 위한 비율분석: 서울시 아파트 공시가격의 수직적 형평성을 중심으로
Ratio Study to Evaluate the Performance of the Korean Property Tax System: Vertical Equity of Apartment Assessment Price
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초록
본 연구는 미국 부동산가격 공시제도의 성과평가에 활용되는 비율분석(ratio study)의 개념을살펴보고, 서울시 2022년 아파트공시가격 데이터를 활용하여 비율분석을 실시하였다. 서울시25개구 아파트 총 50만 339개 세대가 분석에 사용되었으며 분석을 위해 이 아파트들의 2022년아파트 공시가격에 2021년 실거래가격자료를 매칭하였다. 비율분석에 사용되는 주요 개념에 있어미국의 assessment ratio와 우리나라 현실화율(realization rate)의 개념을 비교하였으며, 미국의과표적용비율(asssessment ratio)에 대응하는 개념은 우리나라의 공정시장가액비율(fair market price amount ratio)임을 분명히 하였다. 지금까지 비율분석관련 선행연구들은 한국의 부동산공시가격에 불형평성이 존재함을 꾸준히 지적해왔으며, 본 연구의 비율분석결과 또한 동일한 경향이나타났다. 이러한 불형평성을 해소하기 위해서는 공시가격의 전면적 개선이 필요하며, 기존의
Abstract
This study examines the concept of ratio study, which is utilized to evaluate the performance of the US property assessment price system. A ratio study was conducted using the 2022 apartment assessment price data in Seoul, Korea. A total of 503,390 apartments in 25 districts of Seoul were analyzed. To conduct the analysis, the 2022 apartment assessment price was matched with the 2021 sales price data for these apartments. The study compares the concept of the US assessment ratio with Korea's realization rate and clarifies that Korea's fair market price amount ratio corresponds to the US assessment ratio. Previous studies on ratio study consistently point out that there is inequality in Korea's property assessment system, and the results of this study show the same trend. To address this inequality, the study argues that a comprehensive improvement in the property assessment system is necessary, and a market value-oriented assessment system needs to be established by moving away from the existing approach.
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