도시재생사업의 신규입주업체 유형별 특성 및거점시설 만족도의 영향요인에 대한 연구 - 세운상가군일대 재생사업 1단계 구간을 중심으로 -
A study on the characteristics of new tenant companies by types andthe factors that influence the level of satisfaction with base facilityin the urban regeneration project - Focused on the Sewoon plaza regeneration of 1 phase -
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이 연구는 2016년 세운상가군 일대 도시재생사업 이후 신규 입주한 업체를 유도형 입주업체와 자발적 입주업체로 구분하여, 유형별 업종변화와 입주형태의 특성을 파악하고 거점공간 만족도에 영향을 미치는 요인을 분석하였다. 유도형 입주업체는 재생사업 활성화를 위해 공공에서 지원한 21개 공간에 입주한 업체로 주로 제조서비스업과 디자인 관련 업체로 구성되어 있다. 자발적 입주업체는 공공의 지원 없이 입주한 업체로 2016년 8개에서 2020년 94개로 증가하였으며, 문화예술, 식음료, 디자인업체 순으로 입주하고 있다. 또한, PLS-회귀분석을 활용해 거점시설 만족도에 영향을 미치는 요인을 분석한 결과, 유도형 입주업체의 만족도에 양(+)의 영향을 미치는 주요 요인은 창업공간, 음(-)의 영향을 미치는 주요 요인은 교통 접근성으로 확인됐다. 자발적 입주업체의 만족도에 양(+)의 영향을 미치는 요인은 편의 및 휴게 공간, 음(-)의 영향을 미치는 요인은 거점시설의 입지로 분석됐다. 연구 결과, 신규입주업체의 유형에 따라 업종 및 입주형태 특성에 차이가 있으며, 거점시설 만족도에 영향을 미치는 요인도 다르게 나타났다. 앞으로 도시재생사업 거점시설 조성 시 입주업체의 업종변화, 지역의 산업 및 입주자 특성을 고려할 필요가 있으며, 모니터링을 통해 유연한 공간운영이 필요함을 확인하였다.
Abstract
The purpose of this study is to identify changes in industry by each type and characteristics of each tenancy type, and to analyze factors that affect base facility satisfaction. This study classified new tenant companies that moved into the Sewoon plaza area after the urban regeneration project in 2016 into the categories of induced tenant companies and spontaneous tenant companies. Induced tenant companies are those that have moved into 21 spaces supported by the public to revitalize regeneration projects, mainly consisting of manufacturing service area and design-related companies. Spontaneous tenant companies moved in without public support, increasing their number from 8 in 2016 to 94 in 2020, with the companies’ influx in the order of culture and arts, food and beverage, and design companies. Also, an analysis on the factors affecting base facility satisfaction utilizing PLS-regression was conducted that produced results. First, the main factor that has a positive effect on the satisfaction of induced tenant companies is space for start-up companies , and the main factor having negative effect is transport accessibility. Second, the central factor having a positive effect on spontaneous tenant companies is amenity and break area, and the main negative factor is proximity of the base facility. Differences were observed in the characteristics of the industry and business type in accordance with the type of new tenant companies, and the factors affecting the satisfaction of te base facility were revealed to be different as well. When building base facility for urban regeneration projects in the future, it has been confirmed that it is necessary to consider the changes in the business types of tenant companies and the characteristics of local industries and tenants, and to monitor the overall process for flexible space operation.
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