프롭테크 유형 분류와 발전 전망
Proptech Classifications and Development Prospects
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초록
우리나라에서 프롭테크 산업이 발전할 수 있는 제도적, 경제적 여건은 미국이나 유럽에 비해 열악한 수준이다. 이로 인해 이 산업의 순조로운 발전을 기대하기는 쉽지 않다. 기본적으로 프롭테크의 정의와 유형 구분 자체가 불명확하기 때문에 전통적 산업과 신산업의 경계가 명확하지 않다. 그 결과 기술력이 없는 기업이나 사업에 투자가 되어 자원이 낭비되거나 벤처 투자가 실패하는 사례가 발생하고 있다. 이러한 문제점을 고려할 때 프롭테크에 대한 학문적 정의와 유형 구분, 이를 통한이 산업의 발전 가능성과 발전 방안을 재검토할 필요가 있다. 프롭테크의 정의는전통적 부동산 서비스의 기존 오프라인 업무가 빅 데이터 및 IT 기술과 결합하여새로운 유형의 서비스 사업화하는 것을 지칭한다. 본고에서는 이러한 정의하에서부동산 핀테크 분야를 포함한 플랫폼, 공유 경제, 블록체인 기술이 적용되는 세 가지 영역으로 구분한다. 부동산 산업에서 도시 공간의 구조 변화, 유통업의 몰락과온라인 및 앱 유통의 폭발적 증가, 공유 경제의 확산, 융합형 사업의 등장 등을 고려할 때 이러한 변화에 적응하는 프롭테크 산업을 활성화시킬 필요가 있다. 이를통해 부동산 산업의 저생산성, 도시 재생, 사회적 기여 증대, 새로운 인력의 양성과산업 데이터베이스 구축 등의 과제를 프롭테크를 활용해 해결해 가야 할 것이다. 이상의 과정에서 프롭테크 기업의 도덕적 해이 문제가 발생하지 않도록 투 명경영이 이루어지도록 해야 한다. 나아가 프롭테크가 집중되는 도시의 생산성 제고의 차원에서 프롭테크 발전 여건, 제도를 구축하는 것이 필요하다.
Abstract
The institutional environment of proptech in Korea is inferior to that of advanced countries. On this account, the development of this industry is not expected to be favorable. A boundary line between traditionary industry and new industry is unclear, for definition and classifications of proptech are vague. As a result, there are waste resources and money failures of venture investment to firms and businesses with inefficient technology. Therefore this paper focuses on proptech definition, classifications and development prospects. The definition of proptech is the new industrialization of combination of traditional real estate services and IT technology. According to this definition, 3 areas of proptech are classified. Platform including fintech, sharing economy, blockchain technology. Proptech development depends on the change of city space structures, the fall of traditional distribution industry, the enlargement of sharing economy and the appearance of converging tech. Through this development, the low productivity of real estate industry, city regeneration, social contribution, the education of new talents and establishing proptech industry database are resolved. In this process, the transparency of management should prevent proptech from moral hazard. Furthermore, the environments and institutions of proptech development should be structured with purposes of enhancement of proptech productivity in the cities.
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