자산시장 균형조건에 따른 강남 3구의아파트 전세-매매가격비율 결정요인 분석
An Analysis of the Determinants of the Ratio of Jeonsei to Sales APT Prices in the Three Gamnam Districts of Seoul
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초록
본 연구는 아파트 매매와 임대차시장을 선도하는 강남 3구의 전세-매매가격비율 결정요인을 자산시장 균형조건 아래에서 ARDL 모형을 설정하여 변수 간 장기 관계를경험적으로 분석한다. 분석 결과 구별 전세-매매가격비율과 관련 설명변수들 간에는장기 공적분 관계가 존재하고, 아파트의 낮은 기대 매매 값으로 인해 주택 매입에 대한 투자를 미루고 전세시장을 선호하면서 전세-매매가격비율이 상승하고 있다. 이와같은 낮은 기대 매맷값의 시장 움직임은 임대인 측면에서 보면 임대수익(Income gain) 에 관심을 가질 수밖에 없으며, 임차인 처지에서 보면 전세의 선택이 아파트 매매보다안전한 선택임을 강남 3구의 아파트 전세시장이 보여주고 있다.
Abstract
This study empirically analyzes the determinants of the ratio of Jeonsei to sales Apt prices in the Three Ganam Districts which have had a great impact on APT sales and rental markets in Seoul using an Autoregressive Distributed Lag model. A cointegrating relation between the ratio of Jeonsei to sales prices and its related exploratory variables exists in the three Gangnam Districts. A relatively lower expectation of sales prices could make landlords more interested in income gains. Thus, in terms of tenants the APT sales contract is a much riskier choice than that of Jeonsei.
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