산업단지 외부 지식산업센터의 임대료 결정요인에 관한 연구 － 서울 성수동 지식산업센터를 중심으로 －
A Study on Rent Determinants of Knowledge Industrial Centers Located Outside of Industrial Complex - Focused on Knowledge industrial Center of Seongsu-dong -
0
조회
0
다운로드
14
인용
0
참고문헌
키워드
초록
지식산업센터는, 지금까지 주로 실수요자인 중소기업들이 직접 구입하여 사용해 왔다. 그러나 최근 저금리의 영향으로 수익형 부동산에 대한 관심이 커지면서 지식산업센터에 대한 투자도 활발해 지고 있다. 이에 지식산업센터의 입지, 입주 선택요인 등 현황 관련 연구뿐만 아니라, 수익률, 가격형성요인, 임대료 결정요인 등 지식산업센터에 대한 경제성 관련 연구가 필요한 상황이다. 지식산업센터의 임대료에 관한 연구는 원칙적으로 임대가 불법인 산업단지내 지식산업센터에 관한 것이 주인 바, 이에 임대가 합법인 성수동 지식산업센터의 실제 임대차 데이터 336건을 분석하여 지식산업센터의 임대료 결정요인에 대해 알아보았다. 요인을 크게 입지적 요인, 건물특성, 개별 호실의 특성으로 나누고 각 특성이 임대료에 어느 정도의 영향을 미치는지 회귀분석을 통해 분석해 보았다. 분석결과, 입지적 요인, 건물 특성이 지식 산업센터의 임대료에 영향을 (많이) 주는 것으로 분석되었으며, 개인 특성 중에는 각 호실의 전용면적, 2면 발코니여부 외에도 실제 임대차 데이터여서 알 수 있었던 가벽설치 여부, 1·2층+최·차상층, 근생으로 용도변경 여부도 log 단위면적당 임대료에 영향을 많이 미쳤다.
Abstract
Until now, the Knowledge Industrial Center generally had been purchased directly by the small and mid-sized firms. Due to the lowering interests, however, investments on the Knowledge Industrial Center are becoming more active. Therefore, an economic feasibility research is needed to find current information on the location and moving factors, as well as on the rate of return, price making factors, and determinants on rent. This study analyzed 336 lease cases of Seongsu-dong Knowledge Industrial Center’s actual data. Through regression analysis, the study divided the factors largely into three parts-locational factor, building factor, and individual factor-and noted how each factor influences the rent. The study’s conclusion showed that locational factor and building factor strongly impacted the rent of the Knowledge Industrial Center, and in particular, the area of exclusive-use space, option to install free-standing wall, and option to convert building usage to office had significant impacts on natural log of the rent per area.
참고문헌 (34)
- 금상수, "서울시 오피스 빌딩 등급 분류기준에 관한 실증분석", 서울도시연구, 14(2), pp.67~81 (2013), 서울연구원
- 경기도 아파트형공장 활성화및 제도개선 방안, "김군수", 경기개발연구원, ~, pp.기본연구 2009-19 (2009)
- 경기도 지식산업센터의 발전방안, "김군수", 경기개발연구원, ~, pp.GRI정책연구2014-29 (2014)
- 서부산권 공장입지요인 및 모라동 아파트형공장 수요조사, "김경희", 부산발전연구원, ~, pp.경제동향기획연구 2006-02호 (2006)
- 부산지역 APT형 공장의 권역별 적용가능 업종 분석, "김경희", 부산발전연구원, ~, pp.부산발전연구원, 2006-08호 (2006)
- 김대봉, "지식산업센터의 가격형성요인에 관한 연구-물리적 서비스와 환경특성을 중심으로", 박사, pp.2015
- 김대봉, "환경 및 물리적 서비스특성이 지식산업센터의 가격에 미치는 영향에 관한 연구", 주거환경, 13(3), pp.253~263 (2015), 한국주거환경학회
- 김의준, "서울시 오피스 임대료 결정요인의 변화분석", 지역연구, 22(2), pp.79~96 (2006), 한국지역학회
- 김인중, "아파트형공장 제도개선에 관한 연구 - 서울시 사례를 중심으로 -", 서울도시연구, 10(1), pp.143~168 (2009), 서울연구원
- 김종현, "아파트형 공장의 선택요인과 중요도 분석", 석사, 건설관리공학, pp.2009
- 박송이, "아파트형공장 개발사업 현황과 활성화 방안에 관한 연구 : 서울디지털산업단지를 중심으로", 석사, 부동산학, pp.2010
- 박원석, "아파트형공장의 입지 및 정책요인이 입주의사에 미치는 영향* －대구시 중소기업 사례를 중심으로－", 한국지역지리학회지, 15(3), pp.409~420 (2009), 한국지역지리학회
- 변기영, "서울시 오피스 임대료 결정구조에 관한 연구", 국토계획, 39(3), pp.205~219 (2004), 대한국토·도시계획학회
- 배성완, "서울디지털산업단지 지식산업센터 가격결정요인 분석 : 횡단면변수와 시계열변수를 이용한 패널분석", 석사, 부동산학과, pp.2013
- 손재영, "서울시 오피스 임대료의 횡단면 분석", 국토계획, 35(5), pp.279~295 (2000)
- 손진수, "서울 오피스시장의 임대료지수 개발에 관한 연구", 국토계획, 37(4), pp.109~122 (2002), 대한국토·도시계획학회
- 서울 산업경쟁력강화를 위한 아파트형공장 제도개선에 관한 연구, "시정개발연구원", 서울시정개발연구원, ~ (2003)
- 오세준, "산업용 부동산의 시장특성과 가격결정 요인 연구 : 지식산업센터, 산업단지 공장 및 물류창고를 중심으로", 박사, pp.2016
- 유상준, "지식산업센터 가격 및 임대료 결정요인 분석 -입지 및 구조특성을 중심으로-", 국토계획, 46(5), pp.193~203 (2011), 대한국토·도시계획학회
- 이용만, "헤도닉 가격모형에 대한 소고", 부동산학연구, 14(1), pp.81~87 (2008)
- 임필재, "공간자기상관을 고려한 수도권 지식산업센터 매매가 및 임대료 모형 구축에 관한 연구", 부동산학연구, 19(2), pp.5~20 (2013), 한국부동산분석학회
- 정다운, "아무나못한다는 지식산업센터 투자전략 연6~7%(임대수익률) 짭짤…", 매경이코노미, ~ (2015)
- 정택수, "지식산업센터의 가격결정요인에 관한 연구 : 건축계획과 호별특성을중심으로", 석사, pp.2015
- 황은식, "지식산업센터 입주요인과 관리서비스품질 요인이 거주만족도에 미치는 영향 연구 - 서울디지털산업단지를 중심으로 -", 주거환경, 12(3), pp.157~171 (2014), 한국주거환경학회
- 지식산업센터(아파트형공장)에 대한 이해, "KB경영연구소", KB daily지식 비타민, ~, pp.KB daily지식 비타민, 12-84호 (2012)
- 한국산업단지공단, "2014산업입지요람", ~ (2014)
- 오피스매장용 빌딩 임대료 조사 및 투자수익률추계결과보고서, "건설교통부(국토해양부)", ~ (2007)
- 상업용부동산임대사례조사 보고서(상업용부동산 임대동향조사), "국토교통부", ~ (2010)
- "한국산업단지공단"[URL]
- "국가법령정보센터"[URL]
- "한국은행 경제통계시스템"[URL]
- 貸工場アパートに入居している企業の企業間ネットワークの実態等に関する研究 ~東大阪市を対象と大し阪て工~, "大川 泰弘·岩崎 義一", 業大学工学部, ~ (2003)
- 引田 雅之, "住工混合市街地における工場集合化による中小規模工場の企業間交流を通した地域活動への影響に関する研究 : 葛飾区東四つ木工場アパートを事例として(まちづくり事業,都市計画", 2012年度大会(東海)学術講演会・建築デザイン発表会) (2012), 早稲田大学理工学術院
- Quarterly Market Report Industrial Properties, "JTC", ~ (2014)