보행안전이 아파트 가격에 미치는 영향 - 공간헤도닉모형을 활용하여 -
The Impact of Pedestrian Safety on Apartment Prices - Using Spatial Hedonic Model -
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주거환경 중 보행친화적인 환경에 대해 관심이 증가하고 있다. 보행친화적인 환경을 조성하는 데 가장 중요한 요소 중 하나는 보행안전인데, 보행안전의 중요성에 비해 보행안전과 주택가격 간의 관계를 확인한 연구는 미흡한 실정이다. 이에 따라 본 연구는 보행안전과 주택가격 간의 관계를 확인하고자 공간헤도닉모형을 활용하여 서울시를 대상으로 2018년부터 2022년까지 발생한 보행자교통사고와 아파트 매매 실거래가격 간의 관계를 실증분석했다. 분석 결과, 아파트 반경 400m 이내 총 보행자교통사고 발생건수가 증가할수록 아파트 가격은 하락하는 것으로 나타났다. 이는 사람들이 보행환경이 안전한 주택을 선호한다는 것을 보여준다. 또한, 본 연구는 보행자교통사고 심각도에 따라 보행자교통사고와 아파트 가격 간의 관계를 확인했다. 그 결과 심각도가 경상사고인 보행자교통사고 발생 건수가 증가할수록 아파트 가격이 하락했다. 그러므로, 경상사고가 많이 발생하는 지역을 파악하고, 사고 다발지역에 보행자 교통사고 저감 대책을 수립할 필요가 있다.
Abstract
There has been a growing interest in pedestrian-friendly environments for residential conditions. Pedestrian safety is one of the most important factors in creating a pedestrian-friendly environment. However, studies identifying the relationship between pedestrian safety and housing prices are insufficient in light of the importance of pedestrian safety. Accordingly, this study used the spatial hedonic model to empirically analyze the relationship between pedestrian collisions and apartment sales prices from 2018 to 2022 in Seoul and to confirm the relationship between pedestrian safety and housing prices. The analysis revealed that as the total number of collisions within a 400m radius of a pertinent apartment increased, housing prices decreased. which means that people generally prefer houses with pedestrian-friendly environments. Additionally, this study identified that the relationship between pedestrian collisions and housing prices depended on the severity of collisions. As a result, when the number of minor collisions rose, housing prices fell. Therefore, it is necessary to identify areas where minor accidents occur frequently and to establish policies for reducing collisions in accident-prone areas.
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