동대구 복합환승센터의 개발이 인근 아파트가격에 미치는 영향 분석
A Study on the Effect of Dongdaegu Complex Transit Center (CTC) Development on Apartment Prices in Daegu Housing Market
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초록
본 연구는 2013년 1월부터 2017년 12월까지의 대구시 아파트 거래사례를 바탕으로 신세계 동대구 복합환승센터의 개발과 아파트가격의 관계를 어메니티의 관점에서 규명하고자 하였다. 분석결과, 첫째, 동구는 하위지역별 주택시장의 세분화가 되어있었으며, 법정동별 가격수준에 큰 차이가 존재하는 것으로 나타났다. 둘째, 최고층수가 높을수록 거래가격이 높게 형성되었으며, 경과연수효과를 확인하였다. 또한, 전용면적을 통해 주거 다운사이징 현상을 발견하였고, 아파트 수요자들의 고층 선호도가 높음을 본 연구의 분석결과는 보여준다. 셋째, 신세계 동대구 복합환승센터와 인접할수록 거래가격이 높게 형성되며, 학교나 지하철 역사와 같은 어메니티가 잘 갖춰진 아파트일수록 거래가격에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 나타났다. 본 연구의 분석결과는 일부 어메니티 관련 연구에서 주장하는 바와 달리 신세계 동대구 복합환승센터의 개발이 지역 주택시장에 긍정적 영향을 주었음을 확인함과 동시에 복합환승센터와의 거리에 따른 한계효과를 제시함으로써 의미 있는 시사점을 제공하고 있다.
Abstract
The purpose of this study is to investigate the relationship between apartment price and the development of the Shinsegae Dongdaegu Complex Transit Center (CTC) from the viewpoint of amenity using the case of apartment sales from January 2013 to December 2017. First of all, as a result of analyzing, Dong-gu has been divided into sub-regional housing market, there was a difference in price level. Second, the high-rise apartments were high prices and we can find the age effect. In addition, we found the residential downsizing phenomenon through the exclusive area, and the analysis results of this study show that apartment customers have high-rise apartments preference. Third, the closer to the Shinsegae Dongdaegu CTC, the more expansive of apartment price and it is found that apartments with well amenity which close to school or subway have a positive effect on the apartment price. Unlike the previous amenity studies, we suggest meaningful implications that development of Shinsegae Dongdaegu CTC has an influence on the amenity of the local housing market and by presenting the marginal effect of the distance from the Shinsegae Dongdaegu CTC.
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