특급호텔 및 레지던스호텔 건립 재무타당성 분석 사례연구
A study on the financial feasibility of the business plan of the 5-star hotel and residence hotel
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본 연구 에서는 수도권에 최적 위치의 호텔 부지를 구입하지 않고 양호한 조건으로 장기간 대부할 수 있는 특급호텔 및 레지던스호텔 사업에 관한 재무사업타당성 사례 분석을 하였다. 재무적 타당성분석을 하는 기법 중 전 세계적으로 가장 많이 사용하고 있는 회수기간(Payback Period, PP)법, 내부수익율(Internal Rate of Return, IRR)법, 비용편익비율(Benefit Cost ratio, B/C ratio)법에 대해 민감도분석(Sensitivity Analysis)을 병행하였다. 이에 대한 경우의 수를 민감도 분석의 시나리오 3가지 경우로 분석하였다. 보수적 예측을 한 시나리오 1의 경우의, PP(회수기간) = 15년 차, IRR(내부수익율) = 6.69%, NPV(순현재가치) = 27,663,435,000원, B/C ratio(비용/편익 비율) = 2.68002, 중도적 예측을 한 시나리오 2의 경우, PP(회수기간) = 11년 차, IRR(내부수익율) = 10.68%, NPV(순현재가치) = 131,113,500,000원, B/C ratio(비용/편익 율) = 4.00096, 낙관적 예측을 한 시나리오 3의 경우, PP(회수기간) = 8년 차, IRR(내부수익율) = 15.37%, B/C ratio(비용/편익 비율)= 0.67471, NPV(순현재가치) = 270,264,952,000원, B/C ratio(비용/편익 율) = 5.78334의 수치를 보였다. 시나리오 1, 2, 3의 경우를 종합적으로 볼 경우에도 사업성이 대단히 양호한 것으로 분석된다. 호텔사업계획서에 대한 실천학적 학문인 호텔경영학적 접근 차원에서 실지 현업에서의 사업경영에 대한 재무적 자료제시와 분석결과검토 사례 분석 연구를 하는 것은 의미 있는 일일 수 있을 것이다.
Abstract
In this study, a case study was conducted to analyze the feasibility of financial business concerning the project of 5-star hotel and residence hotel that can be loaned for a long period of time without purchasing a hotel site at an optimal location in the Seoul metropolitan area. Sensitivity analysis was performed on the Payback Period (PP) method, the International Rate of Return (IRR) method, and the Benefit Cost Ratio (B/C Ratio) method, which is the most widely used technique in the world for financial feasibility analysis. The number of cases was analyzed in three scenarios for sensitivity analysis. For scenario 1 with conservative forecasts, the figure for PP(Payback Period) = 15th years, IRR(Internal Rate of Return) = 6.69%, NPV (Net Present Value) = KRW 27,663,435,000, B/C ratio (Benefit/Cost ratio) = 2.68002, scenario 2 with moderate forecasts, the figure for PP(Payback Period) = 11th years, IRR(Internal Rate of Return) = 10.68%, NPV (Net Present Value) = KRW 131,113,500,000, B/C ratio (Benefit/Cost ratio) = 4.00096, Scenario 3 with optimistic forecasts , the figure for PP (Recovery Period) = 8 years, IRR (Internal Rate of Return) = 15.37%, NPV (Net Present Value) = 270,264,952,000 won, and B/C Ratio(Benefit/Cost ratio) = 5.7834 was shown. The comprehensive view of scenarios 1, scenarios 2 and scenarios 3 also indicates that the business feasibility is very good. It may be meaningful to present financial data on business management in the field and conduct a case study on analysis results review in order to approach hotel management, a practical study of hotel business plan.
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