공동주택의 지속가능성을 위한 통합적 공간 패러다임 연구
An Integrated Study on the Spatial Paradigm for the Sustainability of Collective Housing
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초록
(연구배경 및 목적) 인구 증가와 도시화가 진행됨에 따라, 공동주택은 현대 도시의 대표적 주거 유형으로 자리잡았다. 그러나일부는 물리적 노후화, 공간 활용의 비효율성, 운영 및 관리의 부재 등으로 문제가 발생하고 있으므로, 장기적 지속가능성의 요인 규명을 요구한다. 지속성에 대한 기존 연구는 주로 기술적 측면에 집중했으며, 공간의 설계 원리와 사용자와의 관계를 함께고찰한 사례는 상대적으로 부족하다. 본 연구는 공동주택의 지속가능성을 위한 설계와 운영 요소의 상호작용을 통합적으로 분석하기 위해, 공간의 구조적 특성과 사용자의 삶, 운영체계가 유기적으로 연결되는 과정을 설명하는 통합적 분석 틀로서 공간 패러다임 개념을 도입하였다. 문헌 조사와 사례 연구를 통해 공간의 위계성, 공용공간의 작동성, 사용자 참여 기반의 운영이 지속가능성에 미치는 영향을 도출하고, 이를 통해 공간이 물리적 기능을 넘어 거주자의 삶과 운영체계를 매개하는 핵심 장치로 작동함을 규명하는 것이 목적이다. (연구방법) 공동주택은 고대 인술라, 예멘 시밤, 근대의 호스만식 아파트와 바이센호프 단지를 거치며 시대별 사회 구조와 주거 방식에 따라 변화해왔다. 본 연구는 근현대 주거 공간 설계와 운영의 대표 사례로 유니테 다비타시옹과 바일머메이르를 선정하였다. 르 코르뷔지에의 근대건축 5원칙과 노르베르그-슐츠의 장소성 이론을 통합적으로 적용하여공간 구성 원리, 사회적 수용성, 변화 대응성의 세 가지 분석 항목을 도출하였다. 유니테 다비타시옹은 복합주거 형태이며, 복층형 세대와 공용공간을 통해 자족적 생활 단위를 형성하였다. 반면, 바일머메이르는 31개 블록의 대규모 고층단지이며, 분리된 공간과 미흡한 관리로 인해 사용과 운영에 문제를 초래하였다. 두 사례의 시각 자료, 도면, 운영 관리, 사용자 참여 등을 기반으로비교 분석을 수행하였다. (결과) 유니테 다비타시옹은 필로티, 복층형 평면, 중앙복도 배치와 부대시설을 통해 공간의 위계를 확장하였다. 특히 옥상의 유치원, 수영장, 조깅 트랙과, 중간층의 상점과 호텔, 복도는 거주자 간 자연스러운 교류를 유도하는 사회적 공간으로 작동하였다. 주민 협의회를 통한 유지 관리는 운영 안정성을 확보하며, 유네스코 세계문화유산 등재를 통해 상징적가치까지 확립하였다. 반면 바일머메이르는 고층 블록으로 인한 단절, 복잡한 동선, 감시 사각과 관리 미흡 등으로 인해 소외받았고, 중산층 유입 실패와 저소득 이민자 밀집 등 사회적 편중이 가속화되었다. 그러나 1990년대 이후 50% 이상 철거 후 다양한 주거 타입과 주민 의견을 반영한 부대시설 설치 및 경제적 재생 등을 포함한 재개발을 통해 공간과 사회구조의 동시적 전환을보여주었다. (결론) 본 연구는 공동주택의 지속가능성이 설계의 완성도에 국한되지 않고, 공간의 위계적 구성, 공용공간의 작동, 사용자 참여 기반의 관리가 통합적으로 작용함을 밝혔다. 유니테 다비타시옹은 설계와 사용의 일치가 안정성을 뒷받침한 반면, 바일머메이르는 설계와 사용자 간 괴리를 극복하기 위한 공간의 전환을 보여준다. 이는 설계 초기부터 변화에 대응을 고려해야함을 시사하며, 통합적 공간 패러다임 전환은 공동주택의 지속가능한 공간디자인을 구축하는 핵심 이론적 도구로 제안한다.
Abstract
(Background and Purpose) With ongoing urbanization and population growth, collective housing has become a key residential type in contemporary cities. However, many complexes face issues such as physical decline, spatial inefficiency, and poor management, underscoring the need to identify factors affecting long-term sustainability. Prior studies have focused on technical performance, often neglecting the link between spatial design and user interaction. This study proposes a spatial paradigm to examine how spatial form, everyday use, and governance shape sustainable housing. Through literature and case analysis, it identifies how spatial hierarchy, functional common areas, and participatory management foster sustainability. The aim is to show that space is not just physical but a medium connecting daily life and operational systems. (Method) Collective housing has evolved through historical stages, from ancient Roman insula and Shibam in Yemen to modern examples like Haussmannian apartments and the Weissenhof Estate. Based on this trajectory, this study selects Unit d’Habitation and Bijlmermeer as representative cases that mark shifts in housing design and management. By integrating Le Corbusier’s Five Points of Architecture and Norberg-Schulz’s Genius Loci, the study derives three analytical dimensions: spatial configuration, social acceptability, and adaptability to change. Unite d’Habitation (1952) features a vertically organized duplex layout with hierarchical common spaces, while Bijlmermeer (1975) consists of 31 high-rise blocks with fragmented spaces and ineffective management. The two cases are comparatively analyzed using architectural drawings, visual documentation, operational systems, and resident participation data. (Results) Unite d’Habitation expanded spatial hierarchy through pilotis, duplex units, central corridors, and rooftop facilities. The rooftop kindergarten, pool, and track, along with mid-level shops and common corridors, functioned as social spaces that encouraged resident interaction. A resident council supported stable management, and UNESCO listing reinforced its symbolic value. In contrast, Bijlmermeer’s fragmented towers, complex circulation, and poorly monitored common areas led to social isolation. Concentration of low-income immigrants and failure to attract the middle class intensified social imbalance. Since the 1990s, Bijlmermeer has undergone large-scale demolition, the introduction of mixed housing types, resident-driven facilities, and economic revitalization—resulting in spatial and social transformation. (Conclusions) This study confirms that the sustainability of collective housing is not ensured by architectural form alone, but emerges through the integration of spatial hierarchy, functional common spaces, and participatory management. While Unit d’Habitation demonstrates spatial stability through alignment between design and use, Bijlmermeer illustrates the need for transformation when this coherence fails. These findings suggest that spatial flexibility must be embedded from the outset, positioning the spatial paradigm as a conceptual tool for sustainable housing design.