주택수요 결정요인에 관한 AHP분석 연구 : 가구 특성별 인식 차이를 중심으로
AHP analysis on Factors of Housing Demand’s Determination : Based on Differences in Perception of Households by Characteristics
0
조회
0
다운로드
1
인용
0
참고문헌
키워드
초록
본 연구에서는 주택을 대상으로 하여 어떠한 요소들이 주택소비선택에 작용하는지에 대해서 이론적배경을 살펴보고, 선행 연구결과들을 토대로 하여 주택에 대한 선호체계를 도출하였다. 또 도출된 선호체계를 AHP분석을 통해서 분석했다. 분석결과 주택을 구입하는 이유가 단순한 주거목적만을 위한 것이 아닌 것은 분명하다고 할 수 있다. 오히려 단순한 주거목적 이외에 경제적 이득을 기대하거나 사회문화인 욕구를 충족하는 대상으로 주택을 인식하고 있음을 알 수 있었다. 특히 성별, 연령별, 결혼상태별, 소득수준별, 거주지역별, 직업별 특성에 따라 주택에 대한 인식이 크게 다른 것으로 분석되었다. 소득수준 또는 연령대가 높을수록 주택을 투자의 대상으로 인식하고 있으며, 소비요인 중에서도 사회문화적인 요인을 더욱 중요시 하는 것으로 분석되었다.
Abstract
This study examined theoretical background, which factors are played on the selection of housing consumption for housings and drew preference system for housings based on the results of precedent studies. Also, drawn preference system was analyzed econometrically through the AHP analysis. As the result of analysis, it's clear that the reasons that housings are purchased are not just for dwelling. Objects recognized that housings are for not only simple dwelling but also economic benefit or social & cultural desire. Especially, according to genders, ages, marriage, standards of income,dwelling areas and characteristics of occupation, their recognition for housing was greatly different. Especially, as standard of income or age are higher, they recognized housing as an object of investment. And, among the factors of consumption, they emphasized social & cultural factors more.
참고문헌 (21)
- 강원철, "주택정책과 주택수요의 변화에 대한 이론적 접근", 부동산학연구, 12(2), pp.181~194 (2006), 한국부동산분석학회
- 강원철, "주택시장 변화에 대한 주택수요 반응 연구- 공급제한적 주택시장을 중심으로 -", 부동산학보, (29), pp.177~186 (2007), 한국부동산학회
- 구자훈, "시계열자료를 이용한 주택수요함수의 이론 및 기본모형 설정에 관한 연구", 대한건축학회논문집, 6(5) (1990), 대한건축학회
- 김경환, "인구의 연령구조 변화와 주택수요 및 주택가격", 대한부동산학회지, 17, pp.69~84 (1999), 대한부동산학회
- 김흥순, "AHP 기법을 이용한 서울시 거주자들의 주거결정요인 분석", 대한건축학회논문집 계획계, 28(01), pp.227~235 (2012), 대한건축학회
- 박근준, "천안시 아파트 수요추정을 위한 모형구축방법", 대한건축학회논문집 구조계, 19(11), pp.191~198 (2003), 대한건축학회
- 박천규, "헤도닉가격 및 Mankiw-Weil 모형을 이용한 지역별 주거서비스 특성 분석", 지역개발연구, 40(2), pp.1~15 (2008), 지역개발연구소
- 최종일, "서울시 아파트 가격에 대한 대기질의 영향 - 헤도닉 가격기법을 이용하여 -", 자원환경경제연구, 11(2), pp.261~278 (2002), 한국환경경제학회
- 오규석, "아파트 가격에 내재한 경관조망 가치의 측정", 국토계획, 32(3), pp.139~151 (1997), 대한국토도시계획학회
- 윤주현, "주택수요구조분석 및 전망에 관한 연구", 국토연구, 29, pp.51~65 (2000), 국토계획연구원
- 이상경, "재건축 가능성이 아파트가격에 미치는 영향", 국토계획, 36(5), pp.101~110 (2001), 대한국토도시계획학회
- 이창무, "가구특성을 고려한 장기주택수요 예측모형 - 보완된 Mankiw & Weil 모형을 적용하여 -", 국토계획, 44(5), pp.149~161 (2009), 대한국토·도시계획학회
- 이춘호, "수도권 신도시 거주자 주거만족도 비교분석", 국토계획, 24(2), pp.191~204 (2001), 대한국토도시계획학회
- 임재만, "비대칭위험측정치를 이용한 부동산 포트폴리오 성과 비교", 부동산학연구, 14(1), pp.5~15 (2008), 한국부동산분석학회
- 정의철, "모기지론이 주택점유형태 및 자가주택수요에 미치는 효과 분석", 서울도시연구, 6(2), pp.1~20 (2005), 서울연구원
- 정의철, "인구구조 변화에 따른 장기주택수요 전망에 관한 연구", 국토계획, 40(3), pp.37~46 (2005), 대한국토·도시계획학회
- 천인호, "양택풍수의 속성이 아파트가격에 미치는 영향: 양택3간법과 동ㆍ서사택론을 중심으로", 국토연구, 53, pp.203~222 (2007), 국토연구원
- 최성호, "비선형 Mankiw-Weil 주택수요 모형 - 수도권 지역을 대상으로 -", 부동산학연구, 16(1), pp.117~130 (2010), 한국부동산분석학회
- 최열, "근린주거지 선호분석 : 부산광역시 사례", 국토계획, 36(4), pp.129~140 (2001), 대한국토도시계획학회
- 최열, "위계선형모델을 이용한 교육환경이 주택가격에 미치는 영향 분석", 국토계획, 39(6), pp.71~82 (2004), 대한국토·도시계획학회
- 최열, "주택하부시장 특성을 고려한 신규 분양가와 입주후 가격 변화에 관한 연구", 대한토목학회 논문집D, 28(4), pp.523~531 (2008), 대한토목학회