국립공원 지정이 주변지역의 주택가격에 미친 영향 - 무등산국립공원을 중심으로 -
The Impact of Designation of National Park on Housing Prices - Case of Mudeungsan National Park -
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본 연구의 목적은 국립공원 지정이 주변지역의 주택가격에 미치는 영향을 2012년 12월 27일 지정된무등산국립공원을 중심으로 분석하는 것이다. 분석을 위해 2011년부터 2014년까지 광주광역시, 담양군, 화순군의 아파트와 단독주택의 실거래가격을 사용하여 계량모형을 추정하였다. 분석결과 무등산국립공원 지정이 주변지역의 주택(아파트, 단독주택) 거래가격에 미치는 효과는 국립공원과의 거리가 멀수록 주택 가격의 상승폭은감소하는 것으로 나타났다. 또한 무등산국립공원의 근거리지역(15km까지)이 원거리지역(15km초과)보다 주택거래가격의 상승폭이 더 높았다. 이는 주택가격에 대한 국립공원 지정의 효과가 무등산국립공원에 인접할수록더 크다는 것을 실증적으로 보여주고 있다. 따라서 본 연구결과는 향후 국립공원 지정이 사유재산의 가치에 정(+)의 영향을 준다는 측면에서 이와 관련된 갈등 해소 및 정책적 함의 도출에 기여할 수 있을 것으로 판단된다.
Abstract
The objective of this paper is to analyze the influence of designation of National Park area on housing prices. The case is focused on the Mudeungsan National Park that was designated on December 27, 2012. Econometric models were estimated using housing(apartment, detached House) prices in Gwangju, Damyang, and Hwasun from 2011 to 2014. Based on estimated coefficients from the models, the results show that the closer the houses were to the National Park the higher the designation of National Park had influence on housing prices. The results also indicate that the influence in neighboring districts(≦15km) was higher than that in long distance districts(>15km). The findings of this paper could contribute to resolve the conflicts and derive the policy implication related to the designation of National Park.
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