자산과 소득제약을 동시에 고려한 주택구입능력 분석에 관한 연구
An Empirical Analysis of the Housing affordability According on Asset and Income Constraints
0
조회
0
다운로드
12
인용
0
참고문헌
키워드
초록
기존의 주택구입능력에 관련한 연구는 소득분위를 중심으로 연구되었으나 주택구입능력에 영향을 미치는 자산을 포함한 연구의 수행이나 구체적인 논의는 충분하게 이루어지지 못했다. 따라서 본 연구는 첫째 소득과 자산을 결합하여 자산ㆍ소득계층으로 재분류하여 각 계층별 가구의 특성을 분석하였다. 둘째 각 계층별 주택구입능력을 추정하여 입주가능성 여부를 검토하였다. 본 연구에서는 현재 정부에서 공급하고 있는 보금자리주택을 대상으로 활용하여 계층별 주택구입능력의 실제효과를 분석하였고, 대출의 경우에는 보금자리론을, 자산ㆍ소득제약의 효과를 위해서는 투기지역과 비투기지역으로 나누어 분석하였다. 분석결과에 따르면, 주택구입능력은 소득보다는 자산의 영향이 있는 것으로 나타났고 주거비지불능력에서는 소득에 연관성이 있다는 것을 제시하였다. 또한 분양형 주택보다 분납(지분)형 주택을 공급하였을 때 다양한 자산ㆍ소득계층이 주택을 구입할 가능성이 있었다.
Abstract
This study attempted to analyze the characteristic of household by class by combining income and assets and reclassifying them their class. Second, an attempt was made to calculate whether or not there was the possibility of occupancy by calculating the ability to purchase housing by class. Especially, an attempt was made to examine whether there was the possibility of occupancy among the income classes difficult to buy housing through the loan by dividing the type of housing supply into the housing of sales type and the housing of installment payment. An attempt was made to analyze the Bogumjari mortgage loan in case of the loan and the effect of asset and income constraints by dividing it into the area of speculation and the area of non-speculation. According to the results of analysis, it was found that the ability to purchase housing was influenced by assets rather than by income and that the ability to pay housing expenses was related to income. And it was also found that various asset and income classes might buy housing when the housing of installment type was supplied for them rather than the housing of sales type.
참고문헌 (24)
- 2008년 주택금융수요실태조사, "국민은행", ~ (2008)
- 국토해양부, "보금자리주택입자를 위한 자산기준(보도자료)", ~ (2010)
- 국토해양부, "실수요 주택거래 정상화와 서민중산층 주거안정지원 방안(보도자료)", ~ (2010)
- 김동진, "지불능력을 고려한 주택소요계층 세분화와 정책실효성 제고방안", 석사, pp.2002
- 김혜승, "저소득층의주거비지불능력을고려한 주거비보조에관한연구", 국토연구, 39, pp.6~102 (2003), 국토연구원
- 박은철, "도시 저소득 임차가구의 가구특성별 주거복지정책에 관한 연구", 박사, pp.2006
- 공공자가주택의 이념적 근거와 정책효과분석, "변창흠", 주택도시연구원, ~ (2007)
- 신상영, "주택자금 대출규제가 주택구입능력에 미치는 영향: 서울시 아파트를 중심으로", 국토연구, 54, pp.139~155 (2007), 국토연구원
- 신수임, "서울시 임차가구의 주택지불능력 계층 세분화에 관한 연구", 대한국토ㆍ도시계획학회 2007년 정기학술대회 논문집, pp.1151~1158 (2007), 대한국토ㆍ도시계획학회
- 오동훈, "Housing Affordability and Urban Renters, Characteristics: A Budget Share Approach", 국토계획, 32(5), pp.317~329 (1997), 대한국토도시계획학회
- 이소영, "총부채상환비율 규제가 주택점유형태 결정에 미치는 영향 분석", 서울도시연구, 11(1), pp.83~101 (2010), 서울시정개발연구원
- 이중희, "주택경제론" (1997), 박영사
- 진미윤, "지불능력을 고려한 주택의 소요계층규명", 주택연구, 8(2), pp.21~46 (2000)
- 통계청, "2006년 가계자산자료", ~ (2006)
- 통계청, "2008년 근로자소득 10분위별 자료", ~ (2008)
- Beyer, G.H, "Housing and Society" (1965), Macmillan
- Brueckner, J.K., "The Downpayment Constraint and Housing Tenure Choice", Regional Science and Urban Economics, 16(4), pp.519~525 (1986)
- Bourassa. C. Steven, "The Impacts of Borrowing Constraints on Home-ownership in Australia", Urban Studies, 32(7), pp.1163~1173 (1995)
- Hancock, K.E., "Can't pay? Won't Pay? or Economic principles of affordable", Urban Studies, 30(1), pp.127~145 (1993)
- Linneman, Peter, "The Impacts of Borrowing Constraints on Homeownership", AREUA Journal, 17(4), pp.389~402 (1989)
- Morris, Earl, "Housing Family and Society(Revisied Edtion)" (1996), Iowa State University