아파트 매매 소요기간에 영향을 미치는 요인에 관한 연구 : 서울시를 중심으로
Factors Affecting the Days on Market of Residential Real Estate in Seoul
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초록
본 연구는 서울시 아파트 매매 거래를 대상으로 매물의 시장 잔류기간에 영향을 미치는 요인을 분석하였다. 분석기간 동안 서울시 아파트 매물의 매매소요기간은 평균 22일(중위수)이었고, 17일(2004년)에서 28일(2016년)로 증가하는 것으로 나타났다. 매매소요기간에 영향을 미치는 요인을 분석한 결과는 다음과 같다. 첫째 매매소요기간은 아파트 매물속성보다 가격상승, 주택담보대출금리 등 시기적 요인에 더 큰 영향을 받는 것으로 나타났다. 즉 아파트 매매는 물리적 조건뿐만 아니라 가격 기대 심리와 자금 조달 문제 등 복합적인 현상임을 보여준다. 둘째 매도호가와 실거래가 간 비율이 매도호가보다 매매소요기간에 미치는 영향력이 더 큰 것으로 나타나 매도자와 매수자 간의 가격 협상이 중요한 요인으로 나타났다. 따라서 시장잔류에 따른 사회적 기회비용을 줄이기 위해서는 가격협상에 필요한 충분한 정보를 축적하기 위해 부동산 거래 내역의 공개가 확대될 필요가 있을 것으로 보인다.
Abstract
The purpose of this study is to analyze the factors affecting the DOM (Days On Market) of apartment sale transactions in Seoul. From January 2014 to July 2016, the median DOM of apartments in Seoul was 22 days, and this gradually increased from 17 to 28 days in 2014-2016. Analysis of the factors affecting DOM using linear regression model yielded the following results. First, DOM is influenced more by seasonal factors such as sale price index and mortgage interest rate than the apartment attributes. This indicates that sale of an apartment is a complex phenomenon combined with the physical condition of the apartment as well as the expectation of price increase and financing problems. Second, the price negotiation between seller and buyer is considered to be an important factor because the ratio between the asking price and sale price is more influential than the asking price itself. Therefore, in order to reduce the social opportunity cost according to DOM, it is necessary to expand disclosure of real estate transaction details to accumulate enough information for sellers and buyers in relation to real prices.
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