사용자비용과 임차비용의 격차와 주택가격 간의 장기적 관계에 관한 연구
Long-Term Relationship between the Gap in User-Rental Costs and Housing Prices
0
조회
0
다운로드
5
인용
0
참고문헌
키워드
초록
본 연구는 주택시장에서 자가주택을 소유하는 경우 부담하게 되는 사용자비용()과 동일주택에 전세 거주하는 경우 임차인이 부담하게 될 임차비용() 간의 장기적 관련성을 분석하고, 아울러 ()값과 주택가격() 간의 장기적 관련성을 확인하고자 시행된 연구이다. 와 값의 장기적 관계에 있어서, < 상황이 지속되는 시기에는 주택매입 수요가 상대적으로 늘어나고, 반대로 > 상황이 지속되는 시기에는 주택매입 수요가 줄어들 것으로 예상된다. 한편, 주택가격 상승률이 과거의 평균상승률 보다 낮은 상태로 지속되는 시기에는 주택을 매입하는 것 보다 동일주택에 전세 거주하는 것이 더 선호될 수 있다. 따라서 이 시기에는 >의 상황이 지속되는 시기와 관련성이 높을 것으로 예상해 볼 수 있는데, 본 연구의 분석결과 이러한 관련성을 확인할 수 있었다. 본 연구에서 분석한 () 와 변화 간의 장기적 관련성 분석결과 및 미래 예측 방법론은 향후 지역별 주택시장의 환경변화 방향을 사전적으로 가늠해 볼 수 있는 의미있는 지표로 활용될 수 있을 것으로 기대된다.
Abstract
we conducted this study to confirm the long-term relationship between the home owner’s user cost() and renter’s rental cost() of the same house as well as confirming the long-term relationship between the value of () and housing price(). To do this, after building reasonable formulas to calculate the values of and varied by time t, we analyzed the values of and by region. In the end, we presented the future forecasted values of () and . Related to the long-term relationship between and , it is expected that the demand for home buying would increase when the situation of < lasted. On the contrary, the demand for home buying would decrease when the situation of > lasted. Meanwhile, the potential home buyer could prefer renting to buying the same home when the growth rate of house price is lower than average growth rate. This period is expected to be highly related to the period when the situation of > lasted, and in our analysis, we could confirm this close relationship. It is expected that the analyzed results of the long-term relationship between () and as well as the forecasting method we used in our analysis could be used as a meaningful indicator to estimate the future direction of housing market environment by region in advance.
참고문헌 (14)
- 마승렬, "세입자의 유형별 임차비용 부담 리스크 평가", 리스크관리연구, 30(1), pp.91~122 (2019), 한국리스크관리학회[DOI]
- 이상준, "자산시장 관련 변수가 주택가격에 미치는 영향 -전세‑매매가격비율을 중심으로-", 주택연구, 18(3), pp.5~27 (2010), 한국주택학회
- 이소영, "패널자료를 이용한 청년층 임차가구의 자가 전환 결정요인 분석", 주택연구, 25(1), pp.63~89 (2017), 한국주택학회[DOI]
- 저성장시대 청년층 주거안정을 위한 정책방안 연구, "이수욱", 국토연구원, ~, pp.국토연구원 기본 15-03 (2015)
- 이용만, "구조적 변화인가 가격상승의 징조인가? 전세", 주택가격 비율의 상승에 대한 해석, 2000, pp.6(1), 9~22[DOI]
- 정의철, "주택점유형태의 동태적 결정요인에 관한 연구", 주택연구, 25(4), pp.181~209 (2017), 한국주택학회[DOI]
- 한지혜, "상대주거비용의 변화가 전세가구의 점유형태 및 주거이동에 미치는 영향", 주택연구, 23(2), pp.5~29 (2015), 한국주택학회
- Perception of House Price Risk and Homeownership, "Adelino, Manuel", ~ (2018)
- Duffy, David, "User Cost and Irish House Prices", Quarterly Economic Commentary, (Autumn) (2011)
- Flavin, Marjorie, "Owner-Occupied Housing and the Composition of the Household portfolio", The American Economic review, 92(1), pp.345~362 (2002)
- Is Housing Overvalued?, "Fox, Ryan", Reserve Bank of Australia, ~, pp.Research Discussion Paper 2014-06 (2014)
- Hendershott, Patric H., "Taxes and the User Cost of Capital for Owner-Occupied Housing", AREUEA Journal, 10(4), pp.375~393 (1982)
- Hedonic Price-Rent Ratios, User Cost, and Departures from Equilibrium in the Housing Market, "Hill, Robert J.", ~ (2013)
- Assessing High House Prices: Bubbles, Fundamentals, and Misperceptions, "Himmelberg, Charles", Federal Reserve Bank of New York, ~, pp.Federal Reserve Bank of New York Staff Reports No. 218 (2005)