농촌 빈집에 대한 인식조사 및 지불의사 분석
Understanding Awareness, Preferences, and Willingness to Pay for Rural Abandoned Houses : A South Korean Perspective
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본 연구는 농촌 빈집에 대한 일반 국민의 인식을 조사하고, 빈집 활용 의향이 있는 잠재적 수요자를 대상으로 빈집 활용 목적, 선호 주택의 유형과 속성을 조사하였다. 이와 더불어 주택의 물리적 상태를 고려하여 빈집에 대한 지불의사 수준을분석하였다. 조사 및 분석 내용을 요약하면 다음과 같다. 첫째, 일반 국민 대상으로농촌 빈집 문제에 대한 인지 수준을 조사한 결과 도시민과 농촌주민 모두 농촌의빈집 발생 문제에 대해서 높은 수준으로 인지하고 있었던 반면, 농촌 빈집 정비 및개선을 위해 정부가 추진하고 있는 관련 정책에 대한 인지 수준은 상대적으로 낮은것으로 나타났다. 또한, 응답자의 94.5%가 농촌 빈집 문제 해결을 위해서는 주택소유자 개인의 자율성에 맡기기보다는 정부 또는 지자체의 직간접적 방식의 정책적 개입과 지원 필요성에 대해 동의하는 것으로 조사되었다. 둘째, 농촌 빈집에 대한 수요는 주거를 목적으로 하는 경우 외에도 업무 공간, 상업 공간 등 다양한 목적의 수요가 존재하는 것으로 나타났으며, 빈집 활용 목적별로 선호하는 주택 거래방식, 주택 특성 또한 상이한 것으로 나타났다. 셋째, 빈집의 물리적 상태에 따른 지불의사 분석 결과, 주택의 물리적 상태가 양호할수록 지불의사 수준은 높은 것으로분석되었다. 그러나 빈집 이력이 있는 주택이 리모델링이 완료되고, 주택 내 모든시설이 양호한 상태임에도 동일 조건의 주택대비 지불의사 수준이 43.79%에 미치지 못한다는 것은 과거 빈집 이력에 대한 심리적 마이너스 프리미엄(premium)이지불의사 수준에 반영된 결과로 해석할 수 있다.
Abstract
This study aimed to assess the awareness of South Korean citizens regarding the expected increase in rural abandoned houses and related policies. Additionally, it targeted potential occupants interested in utilizing such houses, exploring the purposes, preferred types, and attributes associated with abandoned house utilization, along with their willingness to pay for rural abandoned houses. Key findings include a high awareness of abandoned houses but a lower awareness of government policies for rehabilitation. Respondents agreed that government interventions are crucial in addressing rural abandoned house issues. Those planning to live in rural areas within the next 5 years consider the presence of abandoned houses in the village crucial, driven by concerns about crime, hygiene, and potential risks. The study identified diverse demands for utilizing rural abandoned houses, with varying preferences based on intended purposes. Furthermore, willingness to pay for abandoned houses is influenced by their conditions, with even well-maintained houses having a willingness to pay of less than half compared to new ones. However, the survey result for willingness to pay needs cautious interpretation, as it may imply strategic bias. The results of this study can serve as fundamental information for designing the utilization of abandoned houses in a manner preferred by potential occupants. Furthermore, they can be utilized as foundational data for determining prices when selling or renting abandoned houses.
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