빈 상가의 규모별 발생 현황과 대응방안에 관한 연구
Research on the Countermeasures and Characteristics of Vacant Retails by Size and Location
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초록
최근 유명 상권의 공실률이 약 13~21%로 심각한 수준을 나타내고 있으며, 현재도 증가하는 추세를 나타내고 있다. 공실률이 증가할수록 지역 경기 둔화가 심화되며, 치안, 지역 경관 등에 있어서도 부정적인 영향을 나타낼 수 있다. 본 연구의 목적은 늘어나는 상가 공실률에 대비하여 현재 빈 상가의 현황을 분석하고 규모별 사례의 특성 분석을 통해 상가 공실에 대한 대응방안을 마련해보았다. 이를 위해 통계자료를 바탕으로 전국 및 수도권의 지역별 공실 현황을 파악하였으며, 유형별 빈 상가 활용 사례 검토를 통해 규모별·지역별·유형별 대응을 위한 종합적인 분석을 진행하였다. 분석 결과, 상가 공실에 대응하기 위한 구분 항목으로 주체, 입지, 물리적 개선방안, 프로그램, 규모를 도출하였다. 각 항목별 대응방안을 통해 공실률 저하를 위한 주체별 역할과 상업시설의 규모 및 유형, 지역에 맞는 대응방안 마련이 가능할 것이다.
Abstract
Recently, the vacancy rate of famous commercial area is increasing seriously by 13 ~ 21%. As the vacancy rate increases, the local economic slowdown will intensify, and it can also have a negative effect on security and urban environment. The purpose of this study is to analyze the current situation of vacant retails in preparation for the increasing vacancy rate of retails and to provide some alternative measures for the vacant retails by analyzing the characteristics of the cases by size. Based on the statistical data, we summarized the vacancy status of each region and the location, and conducted a comprehensive analysis for each size, region, and found some domestic and abroad examples on utilization of vacant retails. As a result, we could figure out the features of vacancy in the aspect of the main subject of utilization, the physical improvement plan, the program of representative examples. And we suggested some alternative method for each category, such as the role of each subject for vacancy reduction and the strategic approach by the size and the type of commercial facility, and area.
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