조선후기 한성부 가옥매매의 양상과 매매가격 변동－서울역사박물관 소장자료를 중심으로－
The Dynamics of Housing Transactions and Price Variations in Late Joseon Hanseongbu: An Analysis Based on Seoul Museum of History Archives
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초록
본 연구는 서울역사박물관 소장 한성부 가옥매매문서 4건을 분석하여 조선후기 한성부 가옥매매의 특징과 가격 변동의 흐름을 살펴본 것이다. 먼저 각 가옥의 지리적 특징, 소유주, 매매이력을 분석하고, 가옥의 명목 가격과 표준화한 단위면적 가격을 통해 한성부 가옥의 보편적인 가격 변화에 접근하고자 하였다. 이를 위한 전제로써 조선 후기 은자와 전문 환율 및 와가와 초가의 가격 비율을 확인하였다. 분석 결과 1번 회화정동 가옥은 사대부가에서 소유하였던 가옥으로 확인되었다. 2번 회화정동 가옥은 상대적으로 낮은 신분의 소유주가 거주하다가 상업용가옥으로 개조되었다. 3번 흑립전계 가옥은 종로 시전에 있었던 상업용 가옥이었으며, 4번 창선방계 가옥은 군영 인근에 있었던 군인 소유의 가옥으로 추정하였다. 한성부 4개 가옥 사례의 종합적인 분석 결과, 조선 후기 한성부 가옥 가격은지속적으로 상승한 것이 아니라, 17세기 하락, 18세기 보합, 19세기 상승으로 이어졌을 가능성이 있음을 제시하였다. 또한 가옥 소유주의 신분에 따라 가옥의단위면적 가격 수준에 차이가 있음을 확인했다. 그러나 가격 변동의 추세는 개별 가옥의 특성보다는 당시 경제 상황과 같은 거시적 요인에 더 큰 영향을 받은 것으로 판단된다.
Abstract
This study analyzes four real estate transaction documents from Hanseongbu housed at the Seoul Museum of History to examine the characteristics of housing sales and price fluctuations in Hanseongbu during the late Joseon period. First, the geographical features, ownership, and transaction histories of each house were analyzed. Then, general price changes in Hanseongbu housing were examined by looking at both nominal prices and standardized unit area prices. As a prerequisite for this analysis, the value of silver coins, prevailing exchange rates, and the price ratio between tiled-roof houses (waga) and thatched-roof houses (choga) in the late Joseon dynasty were verified. The analysis revealed that House No. 1 in Hoehwajeong-dong was owned by a literati family (sadaebu). House No. 2 in Hoehwajeong-dong was initially occupied by owners of relatively lower social status and was later converted into a commercial property. House No. 3 in Heungnipjeon-gye was identified as a commercial property located in the Jongno market district, while House No. 4 in Changseonbang-gye was presumed to have been owned by a soldier near a military camp. The comprehensive analysis of these four Hanseongbu housing cases suggests that housing prices in Hanseongbu during the late Joseon period did not consistently rise. Instead, prices likely declined in the 17th century, remained stable throughout the 18th century, and increased in the 19th century. Furthermore, differences in unit area price levels depending on the social status of the owners were confirmed. However, the overall trend in price fluctuations appears to have been influenced more by macroeconomic factors, such as the general economic situation, than by the specific characteristics of individual houses.