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논문KCI 등재

부동산 과열지역의 평가에 있어 부동산시장 소비심리지수의 활용 가능성

Exploring Availability of Real-estate Market Consumer Sentiment Index to Estimate Real-estate Overheating Regions

이정훈|이승훈|최선영|진찬우
국토연구원|2016.03|국토연구 (The Korea Spatial Planning Review)|제88권 |pp. 25-41|DOI 10.15793/kspr.2016.88..002

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부동산시장주택거래량Consumer Sentiment IndexLISA소비심리지수부동산 과열패널 FDL 모형Real-estate MarketReal-estate OverheatingHousing Trading VolumePanel FDL ModelLocal Indicator Spatial Autocorrelation(LISA)

초록

논문은 부동산 과열지역을 평가함에 있어 부동산시장 소비심리지수의 활용 가능성을 탐색해 보기 위하여 수도권 지역의 78개 시군구를 대상으로 총 51개월 동안의 주택매매시장 소비심리지수와 월별 주택매매 거래량 자료를 구축하여 패널 FDL 모형과 LISA 분석을 수행하였다. 이를 통해 본 논문은 소비심리지수가 비교적 빠른 시간 내 거래량에 영향을 미치고 있음을 확인하였다. 또한 모형의 예측값과 실제 거래량을 비교하여 특정 시기 일부 지역의 주택매매시장 과열현상 및 과열지역의 공간적 군집을 파악하였다. 이러한 분석 결과는 부동산시장 연구에 있어 소비심리지수가 중요한 변수로 고려될 수 있는 가능성을 시사해 주며, 과열지역의 시ㆍ공간적 패턴을 확인해 보았다는 점에서 의의가 있다.

Abstract

This study explores availability of real-estate market consumer sentiment index to estimate real-estate overheating regions. We analyze 51 monthly housing trading market consumer sentiment indexes and housing trading volume of 78 administrative districts in Seoul metropolitan area by panel FDL model and LISA. Through these empirical analyses, we draw some findings as follows. First, we verify that housing trading market consumer sentiment has an influence on actual housing transaction immediately. According to the panel FDL model, housing trading market consumer sentiment index has positive effect on period 0 and 1 in Seoul Metropolitan Area. Second, we find out that housing trading market is overheated on certain regions at certain points. By comparing estimated value through model and actual trading volume, 22 administrative districts stand out as overheating regions on March, 2015. In addition, there are spatial clustering patterns in Dongducheon-si(in Gyeonggi-do), Jung-gu(in Seoul) and Ojeong-gu(in Bucheon-si, Gyeoggi-do) as a result of LISA. This study implies that real-estate market consumer sentiment index can be an important factor to conduct a research on the real-estate market. Moreover, this study puts a meaning in regard to figure out the spatio-temporal patterns of overheating regions.

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