주택시장의 문턱효과에 대한 연구: 조세, 경기 및 심리적 측면을 중심으로
A Study on Threshold Effect of Housing Market: Focused on Tax, Market Cycle and Psychology
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초록
2019년까지 시행된 취득세의 세율체계에서는 세율기준금액의 문턱효과로 인해 시장왜곡이 발생하는문제점이 제기되었고, 이에 정부는 과세제도의 합리적 개편을 위해 2020년부터 새로운 세율체계를 적용하고 있다. 본 논문은 이러한 주택시장 왜곡현상에정부가 제시한 세율 요인과 더불어 이외의 요인이 영향을 미쳤는지에 대해 실증분석하였다. 이를 위해 이론적 분석을 바탕으로 문턱효과를 조세왜곡효과와가격턱효과로 구분한 후에 이들에 대한 조세, 시장경기 및 심리적 요인의 영향을 분석하였다. 본 논문의실증분석의 주된 결론은 아래와 같다. 먼저, 가격턱효과는 주택경기에 의해 영향을 받는데, 주택경기가좋을수록 억 단위의 어림수 또는 그 하단의 거래구간에서 매우 빈번하게 거래가 발생하는 것이 확인되었다. 다음으로, 가격턱효과에는 베버의 법칙이 적용되어서 고가주택일수록 시장참여자들이 거래가격에 둔감한 것이 확인되었다. 이러한 측면을 고려하면 취득세 과세제도의 개정근거로 제기된 주택시장의 문턱효과에는 시장경기 및 심리적 요인이 중요한 영향을미친 것으로 해석할 수 있다.
Abstract
Until 2019, acquisition tax system had problems that cause market distortions where threshold effects occur at the tax rate change point. So the government has implemented the revised acquisition tax system since Jan. 1, 2020 in order to rationalize the acquisition tax rate system for housing-related transactions. Therefore this study analyzed to see if the threshold effect was only tax-driven. The main conclusions of the study are as follows: First, we have confirmed that one of the threshold effects, the price-notch effect, is affected by the housing market economy. Second, In the apartment market, it was confirmed that the market reacted sensitively to price changes at low prices and to price changes at high prices. Therefore, it was found that the threshold effect of the 2018 year, which the government perceived as a problem, actually occurred in terms of taxation, but the effect of the apartment market economy was largely attributed to the effect.
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